3張圖表顯示我們沒有重複房地產泡沫

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週二，九月27，2022

抵押貸款利率飆升至 2008年XNUMX月以來的最高水平。同時，週二發布 FHFA 房價指數和標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數可能證實房價保持在歷史高位附近.

這種動態導致新購買房屋的抵押貸款成本激增，將許多潛在買家拒之門外，並導致樓市走冷，例如，平均每月按揭付款博伊西大都市區的價格為 2,592 美元，比大流行時期的低點 139 美元上漲了 1,084%。

這些極端的舉動無疑讓我們中的一些人記住了房地產繁榮和 2000年代中期的崩潰這在很大程度上是引發全球金融危機的原因。

但在當時，人們普遍對房價持樂觀態度，這為不合理的情況讓路放貸行為鬆懈和高風險金融創新這使得高聳的抵押貸款市場比許多專家認為的要脆弱得多。

今天的情況已大不相同。

首先，貸方一直他們的借貸行為更加自律。根據紐約聯儲數據，近年來絕大多數新的抵押貸款都流向了信用評分最高的主要藉款人。

其次，可調利率抵押貸款是遠沒有那麼受歡迎就像他們在房地產泡沫時期一樣。這意味著很少有新買家容易受到利率波動的影響。

第三——這與上圖有關——大約 99% 的未償還抵押貸款的鎖定利率為低於當前市場價格，據高盛分析師稱。換句話說，絕大多數房主並沒有受到抵押貸款利率上升的實質性影響。

與美聯儲貨幣政策日益收緊，抵押貸款利率可能會保持在高位，房地產市場活動可能會繼續冷卻.

然而，我們似乎並沒有準備好重演房地產市場崩盤。

今天的通訊是由 薩姆·羅一書的作者 TKer.co。在Twitter上關注他 @薩姆羅.

今天看什麼

經濟日曆

美國東部時間上午8:30： 耐用品訂單, 0.3 月初步（預期為-0.1%，上月為-XNUMX%）
美國東部時間上午8:30： 耐用品（不包括運輸）, 0.2 月初步（預期 0.2%，上月 XNUMX%）
美國東部時間上午8:30： 不包括飛機的非國防資本貨物訂單, 0.2 月初步（預期 0.3%，上月 XNUMX%）
美國東部時間上午8:30： 不包括飛機的非國防資本貨物運輸, 0.3 月初步（預期 0.5%，上月 XNUMX%）
美國東部時間上午9:00： FHFA 住房價格指數, 0.0 月（預期為 0.1%，上個月為 XNUMX%）
美國東部時間上午9:00： S&P CoreLogic 案例 - Shiller 20 城市綜合指數，環比，0.20 月（預期 0.44%，上個月 XNUMX%）
美國東部時間上午9:00： S&P CoreLogic Case-Shiller 20 城市組合e，與去年同期相比，17.10 月（預期為 18.65%，上個月為 XNUMX%）
美國東部時間上午9:00： S&P CoreLogic Case-Shiller 美國全國房價指數 （上個月為 17.96%）
美國東部時間上午10:00： 世界大型企業聯合會消費者信心指數, 104.5 月（預計 103.2 個，上個月 XNUMX 個）
美國東部時間上午10:00： 世界大型企業聯合會現狀, 145.4 月（上個月為 XNUMX）
美國東部時間上午10:00： 世界大型企業聯合會的期望, 75.1 月（上個月為 XNUMX）
美國東部時間上午10:00： 里士滿聯儲製造業指數, 10 月（預計為-8，上個月為-XNUMX）
美國東部時間上午10:00： 新房銷售, 500,000 月（預計為 500,000，上個月為 XNUMX）
美國東部時間上午10:00： 新房銷售，環比，2.2 月（預期為-12.6%，上個月為-XNUMX%）