一項新的分析發現，在今年火熱的房地產市場期間購買的約 270,000 名購房者所欠的錢已經超過了他們房屋的價值。
在第三季度的 450,000 名水下借款人中，近 60% 的抵押貸款起源於 2022 年前 XNUMX 個月， 黑騎士 成立。 這大約是 1 年通過抵押貸款購買的 12 套房屋中的 2022 套，即 8%。 今年購買的近 40% 的房屋只有不到 10% 的資產可供使用。
這些數據反映了今年快速上升的抵押貸款利率的另一個影響，這給房屋價值帶來了壓力，因為 房價增長以創紀錄的速度降溫 月復一月。
Black Knight 數據和分析總裁 Ben Graboske 在一份新聞聲明中表示：“雖然房價調整已經放緩，但它仍然暴露出大量股權風險。” “毫無疑問：負資產利率繼續遠低於歷史平均水平，但最近購買的抵押房屋與大流行早期或之前購買的抵押房屋之間出現了明顯的風險分歧。”
低收入家庭受害最深
報告發現，擁有聯邦住房管理局 (FHA) 或退伍軍人事務部 (VA) 支持的購買貸款的借款人最有可能陷入困境。 這些在首次購房者和低收入購房者中更受歡迎。
Black Knight 發現，擁有 FHA 貸款的人面臨最大的股權挑戰，超過 25% 的擁有 FHA 貸款的人陷入困境。 此外，約 80% 的人擁有不到 10% 的房屋股權。
提前還款違約 (EDP)——貸款發放後六個月內拖欠的貸款——近幾個月在各種產品類型中也有所上升，其中 FHA 借款人在過去一年中增幅最大。 截至 XNUMX 月，FHA 貸款的 EDP 利率為 比 150-2013 年水平高出 2018%, 並且比 25 年初的平均水平高出 2000%，報告發現。
相比之下，合格貸款的提前還款違約率比 70 年初的水平低 2000% 以上，而 VA 貸款不到同一門檻的一半。
Graboske 說：“此類貸款 [FHA] 依賴於隨著時間的推移不斷上漲的房屋價值和本金償還，以逐步改善其資產狀況。” “這是……不幸的是，我們將在未來幾個月繼續密切關注潛在的弱勢群體。”
近期買家面臨更大風險
Black Knight 發現，大多數面臨貸款下滑風險的人是那些在房價最高時購買的人。 至少有 10% 的 438,000 月份購買發起（當時房價達到 30 美元的峰值）處於水下，其中超過 10% 的資產低於 XNUMX%。
雖然家 價格在過去七個月中有所降溫，目前價格較 3.2 月的高點下跌了 XNUMX%，價格調整不足以緩解購房者對負擔能力的擔憂。
“在利率為 6.5% 或更高的世界裡，負擔能力仍然危險地接近 35 年低點，”Graboske 說。 “鑑於這些抵押貸款持有人坐擁大量股權緩衝，早期購買的風險基本上不存在。 近期購房者的表現也不盡如人意。”
Graboske 說，更高的抵押貸款利率也可能限制價格調整的步伐，因為它對庫存流入和隨後的房屋銷售活動的僵局有抑製作用。 待售新房數量比 19-2017 年平均水平低 2019%，這是六年來最大的赤字，但 2020 年 XNUMX 月和 XNUMX 年 XNUMX 月因大流行導致的封鎖期間除外。
根據該報告，目前的市場短缺超過 XNUMX 萬的房源，而這些房源按照歷史標準被認為是正常的。
Graboske 說：“加上典型的季節性影響，人們可能會預計價格的調整幅度將比我們迄今為止所承受的幅度大得多。” “但永無休止的庫存短缺起到了抵消這些其他因素的作用。”
加布里埃拉是雅虎財經的個人理財記者。 在推特上關注她 @__加布里埃拉克魯斯.
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來源：https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html