在過去一年左右的時間裡，人們第一次談論 房產市場 倒退。
我發表了一個 片 去年 XNUMX 月關於為什麼我相信，雖然這是一種合理的恐懼，但世界末日的預測可能過於悲觀。
儘管如此，隨著世界向高利率環境過渡， 抵押利率 已經北上，人們擔心他們的房子會貶值。
這裡有 21 個關於永遠充滿活力的房地產市場的統計數據。
21 住房市場統計
- 利率為 2008 年以來最高
利率上升是引發房地產市場疲軟的原因。 更高的利率意味著更昂貴的抵押貸款支付，這反過來又會拉低房價。
最重要的聯邦基金利率——影響到經濟中的所有利率——目前在 4.5% 至 4.75% 之間，為 2008 年金融危機以來的最高水平。
2、2022年加息速度為史上最快
讓市場感到意外的不僅僅是加息的幅度。 這也是節奏。
去年出現通貨膨脹，各國央行被迫大幅加息。 在美國，不到一年前利率接近於零。 到 2022 年，利率在九個月內上漲了近 4%——比之前最快的 1988/89 年加息週期更快。
3、市場預期利率將進一步上升
市場預期利率將再次走高。 目前的預期是美聯儲今年將加息至 5.25% 至 5.5% 之間。 一些預測甚至更加極端，指出只有 6% 的可能性很小。
4、美國30年期抵押貸款利率創2002年以來新高
美聯儲利率是基準，並影響整個經濟。 但美國的 30 年期抵押貸款利率通常被視為最能說明抵押貸款支付壓力的指標。
這一比率在 7 月超過了 2002%，這是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來的第一次。此後有所回落，但仍然非常高。
5.可變抵押貸款比往年少
確實有助於支撐房價上漲的一件事是可變抵押貸款不像以前那樣普遍，例如在 2008 年的最後一次房地產崩盤中。
下圖來自英國《金融時報》，顯示了各個國家與 2014 年的比較。
6. 29 年美國住房負擔能力下降 2022%
在美國，從住房負擔能力指數來看，僅 29 年一年，負擔能力就暴跌了 2022%。 這反映了美國和世界各國面臨的生活危機。
7. 美國人口在 67 年內增長了 55%……住房供應沒有
將新房的月供應量與美國人口增長進行比較可以解釋很大一部分問題。 雖然人口已從今天的不到 200 億躍升至 330 億，但下圖顯示每月新房供應量（待售新房與已售出房的比率）遠不及這一增長。
8.美國房價在大流行期間上漲了40%
從大流行期間美國房屋的銷售價格中值來看，40 年第二季度至 2 年第三季度價格上漲了 2020%。
9. 房價在 16 年內上漲了 50 倍
29,200 年第四季度，美國房屋的中位售價為 4 美元。
快進半個世紀到 4 年第四季度，銷售價格中位數為 2022 美元，高出 468,000 倍。
資源： FRED
10. 上個季度美國房價出現疫情來襲以來的首次下跌
然而，大流行病推動的收益可能已經結束。 上個季度美國的房價中值略有下降，比 0.1 年第三季度低 3%。
雖然這一下降幅度很小，但它反映了自 2020 年 XNUMX 月恐慌以來房價首次下跌，當時 COVID 大流行突然席捲全球，市場全面恐慌。
資源： FRED
11.按月計算，美國房價連續五個月下跌
根據聯邦住房金融局本月發布的數據，雖然跌幅較小，但按月計算，美國房價在 2022 年 0.1 月連續第五個月下跌。 與 XNUMX 月份相比，價格又下跌了 XNUMX%。
資源： CNN的
12. 17 年美國房價上漲 2021%，至少是 60 年代以來的最高水平
我們的銷售數據可追溯到 1963 年，17 年 2021% 的房價中位數漲幅高於該時間段內有記錄的任何一年——2021 年上漲 12%，2021 年上漲 5%，COVID 期間整體上漲 40 % 跳躍。
資源： FRED
13. 香港是全球最昂貴的房地產市場
香港房屋的平均價格為10萬港元，相當於1.3萬美元。 這使它成為世界上最昂貴的市場。
資源： 愛情財產
14. 曼哈頓的平均租金每月超過 5,000 美元
去年夏天，曼哈頓的平均租金有史以來第一次突破 5,000 美元大關。 甚至中位數也超過每月 4,000 美元，比上一年增加了 25%。
資源： CNBC
15. 在英國倫敦，去年私人租賃價格上漲了 4.3%
倫敦經常被批評為歐洲最糟糕的房地產市場之一。 數據支持這一點，因為即使在 2022 年，租金價格 玫瑰 與 4.3 個月前相比增長 12%。
資源： 英國國家統計局
16. 0.4月英國房屋均價下跌XNUMX%
最新的英國房價指數顯示，0.4 年 2022 月價格下跌了 9.8%。儘管出現了下跌，但價格仍比一年前高出 XNUMX%。
資源： gov.uk
17. 美國最貴的房子以 238 億美元的價格售出
220 年，曼哈頓中央公園南 238 號的（無家具）頂層四層以 2019 億美元的價格售出。這使其成為美國歷史上最昂貴的住宅，賣給了對沖基金經理肯·格里芬。
資源： 紐約郵報
18. 世界上最貴的房子在香港以 361 億美元的價格售出
有史以來最昂貴的房屋售出在香港。 億萬富翁楊健文是 Biel Crystal 的創始人兼總裁，這是一家密切關注的手機觸摸屏供應商。 他在 361 年以 2017 億美元的價格買下了這處房產。它最初被設計成一個完整的公寓樓，但被 Yeung 買下，希望成為一個非常大的住所。
資源： 環球豪宅
19. 美國歷史上最嚴重的房屋崩盤發生在 2008 年，當時房價下跌了 29%
2008 年的大金融危機是記憶中最嚴重和最快的房地產崩盤。 從 29 年 2006 月到 2009 年 0.1 月，房價中位數下跌了 XNUMX%。這與上一季度 XNUMX% 的跌幅相去甚遠。
資源： 人口統計網
20、美國65.9%的房屋為業主自住
在美國，近三分之二的房屋由業主居住。 這是自 2011 年以來的最高數字。
資源： 人口普查網
21. 超過三分之一擁有房屋的美國人表示他們的父母在經濟上提供幫助
擁有房屋從未如此困難。 也許 2022 年的 YouGov 民意調查最能概括這一點。 在取得這一成就的人中，35% 的人表示他們在經濟上得到了父母的某種方式幫助。
資源： YouGov的
資料來源：https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/