當抵押貸款利率在秋季達到 7% 時，總部位於奧斯汀的抵押貸款經紀人 Aaron Kovac 有點驚慌失措。
這位在抵押貸款行業工作了 32 年的 XNUMX 歲人士在接受采訪時告訴 MarketWatch，在超低利率下房屋銷售出現驚人增長後，“市場變得絕對沉寂”。
隨著房地產市場的持續低迷，恐懼已經佔據了上風。 “這是我第一次經歷房地產市場的下滑，”科瓦奇說，“2022 年是我成年和職業生涯中最可怕的一年。”
“到處都是同樣的故事——不僅與其他貸方有關，也與房地產經紀人有關，”他補充說。
房地產行業的人們感受到了痛苦，因為買家持觀望態度，不願買房。 同時， 利率穩穩地保持在 6% 以上。
“如果你每個月貸款四到八筆，那麼如果你現在有一兩筆就已經很幸運了。 與我交談過的業內許多人，包括我自己，都在想，‘我能退出嗎？ 我需要第二份工作來拖延時間直到市場再次回暖嗎？'”科瓦奇說。
客戶減少帶來的壓力正在影響他的個人財務和心理健康，科瓦奇說：“所有這些不確定性，我想知道，我的下一份薪水將從何而來？ 我要去哪裡找到下一個買家？”
房地產業規模“合適”
隨著利率飆升，房地產行業正在發生重大轉變，貸款人和經紀公司裁員以減少損失。
隨著需求激增，抵押貸款行業的工人數量也有所增加，如下圖所示：
隨著利率暴跌，抵押貸款行業在大流行中成長。
勞工統計局
但隨著利率上升和買家退縮，情況促使重新調整規模。
房地產經紀公司 Redfin 在 XNUMX 月和 XNUMX 月經歷了兩輪裁員， 裁員 27%。 另一家經紀公司 Compass 也 下崗人員 在房地產市場低迷的情況下。
Better 的貸方也受到了影響——該公司解雇了 900 名員工 通過 Zoom 會議 — Rocket Mortgage，它提供了 8% 的員工自願買斷。 摩根大通也裁員 數百名員工 在其房屋貸款業務中。 德克薩斯州的一家貸款機構 First Guaranty Mortgage Corp. 申請 第十一章六月破產.
抵押貸款銀行家協會行業集團首席經濟學家 Mike Frantantoni 今年早些時候告訴 MarketWatch，鑑於抵押貸款發放量的下降，該行業需要裁掉大約四分之一到三分之一的工作崗位才能“調整整個行業的規模”。 他還寫了一篇關於數字的文章 八月.
“這就像鯊魚在水中聞到血腥味”
對於像科瓦奇這樣在抵押貸款行業工作的人來說，至少可以說當地的局勢很緊張。
在奧斯汀這個大流行的熱門房地產市場，由於抵押貸款利率處於創紀錄的低位，過去兩年需求強勁。 2022 年 2.75 月，科瓦奇表示，他為一位買家鎖定了 XNUMX% 的抵押貸款利率——這是他今年為一位客戶獲得的最低利率。
但快進到 7.65 月中旬，利率飆升到客戶不滿意的程度：那個月，他以 XNUMX% 的利率為另一個買家完成了抵押貸款。
雖然這些借款人的信用評分、首付金額等不同，因此向他們報價的利率也不同，但兩者之間的巨大差異是科瓦奇無法控制的。
此時，貸方正爭先恐後地尋找業務。 Kovac 說：“如果業內有買家想要購買，那麼每個貸方都會為他們而戰，並試圖盡可能降低價格。” “這就像鯊魚現在在水中聞到血腥味。”
Kovac 是 Good Faith Mortgage 的經紀人，他和他的妻子也在抵押貸款行業工作，他們已經盡可能地削減家庭預算以保持靈活。
Kovac 賣掉了他的卡車，每月為他節省了大約 1,200 美元，並削減了亞馬遜 Prime 和 Netflix 等許多訂閱服務，以降低每月開支。 他說他還不得不取消多次旅行，包括為繼父生日和最好朋友的婚禮返回芝加哥的航班，以及為妻子祖父的葬禮返回墨西哥城的航班。
除了目前房屋的抵押貸款外，他還償還了大約 44,000 美元的學生貸款債務。
他還在探索不同的賺錢方式，包括在社交媒體上分享他的一些專業知識，以及撰寫博客。
但這很艱難，因為他是個體經營者而且生意不景氣。 當他以前在一家銀行工作時，雖然他說他的自由較少，但他至少可以領取更穩定的薪水並享受醫療福利。
Kovacv 說，如今，客戶對利率波動感到沮喪，有時一天波動多次。
當客戶獲得抵押貸款資格預審、尋找房屋並在幾週後返回貸方時，利率可能已經上漲，他必須將消息告訴他們。
“當我提供新更新的資格預審信時，他們就像，'哇，為什麼利率高這麼多？' 這幾乎就像他們認為我們在玩某種誘餌和開關，事實並非如此，”他說。
與房屋建築商競爭 他們向購房者提供的交易 又是一場鬥爭。 許多建築商提供了利率回購、支付成交費用等激勵措施，以吸引買家購買房屋。
“任何時候我預先批准了一個客戶，然後他們回來給我一份來自建築商的合同，我有 99% 的把握知道我會失去這筆交易，”科瓦奇說，“因為任何貸方都不可能可以與他們提供的產品競爭。”
雖然 2022 年對科瓦奇來說是“可怕”的一年，但他希望 2023 年能給他帶來更好的財富，因為他的家人正在應對抵押貸款利率的變幻莫測。
“我們不知道我們的未來會怎樣……我們一整年都在屏住呼吸，”科瓦奇說，“因為這個行業存在太多的不確定性，這導致我們個人財務狀況的不確定性。”
如果您從事房地產行業並想分享您的故事，請聯絡 MarketWatch 房地產記者 Aarthi Swaminathan： [電子郵件保護]
資料來源：https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- housing-slowdown-upended-financial-security-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo