15 年前，房地產市場在類似情況下崩潰

十五年前，即 2007 年第一季度，美國房價處於歷史最高水平。 根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，房屋中位價為 257,400 美元，創歷史新高。

美聯儲正在加息。 經過一系列加息，聯邦基金利率達到 5.25%，為六年來的最高點。

我們當時並不知道，一場多年的衰退即將開始。 大蕭條於 2007 年底正式開始，持續了 18 個月。 房價即將經歷歷史性的收縮。

十五年過去了，距離 2023 年第一季度還有大約兩週的時間。聖路易斯聯儲的最新數據顯示，美國房價處於歷史高位。 美國房屋的中位價為 454,900 美元，創歷史新高。

資料來源：聖路易斯聯儲

美聯儲正在加息。 本週早些時候，聯邦基金利率達到 4.5%，為 2007 年以來的最高點。該國的一些頂級商業領袖，包括亞馬遜的 Andy Jassy (AMZN) 和 Meta Platforms 的馬克扎克伯格 (META), 正在標記未來的經濟困難，因為他們奠定了成千上萬的工人。

房價是否即將經歷另一次歷史性收縮？

假設買家以 455,000 美元的價格購買中等價位的美國房屋。 買方支付 20% 的首付款，即 91,000 美元，從而產生 364,000 美元的抵押貸款。

兩年前，30 年期固定利率抵押貸款的利率為 3.25%。 這將產生每月 1,584 美元的付款，不包括稅收和保險。

如今，30 年期固定利率抵押貸款的利率約為 6.5%。 一筆 364,000 美元的貸款今天的還款額約為 2,300 美元，與兩年前相比每月增加 700 多美元。

與此同時，由於處於歷史高位的通貨膨脹，面臨這筆付款的同一位消費者正在努力維持生計。 這消除了住房市場的大量需求。 如果在經濟衰退期間失去工作，將消除更多需求。

儘管如此，住宅建築股表現良好。

領頭羊標準普爾房屋建築商 SPDR（新華社) 自 18 月 21 日觸底以來已上漲約 50%。XHB 已攀升至關鍵的 200 天（藍色）和 XNUMX 天（紅色）移動平均線上方。

圖表來源：TradeStation

如果你在房地產行業獲利，我會利用這次反彈作為退出這些股票的機會。

十五年前，在有些類似的情況下，房地產市場即將崩潰。 雖然當時發生的濫用貸款的情況沒有重演，但不可否認，數百萬美國人的經濟現實仍然嚴峻。 雖然我們可能不會看到 2008 年的重演，但住房市場在 2023 年可能表現不佳。