CPI 通脹報告公佈後抵押貸款利率下降

據 Mortgage News Daily 報導，週二 30 年期固定抵押貸款的平均利率降至 6.28%。 它現在處於自 XNUMX 月中旬以來的最低水平。

下跌是在低於預期的讀數之後出現的 XNUMX月消費者物價指數，一個廣受關注的通貨膨脹指標。 該報告促使投資者湧入美國國債，導致收益率下降。 抵押貸款利率大致跟隨 10 年期美國國債的收益率。

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“連續第二個月令人欣慰的 CPI 數據繼續證明通脹已經拐彎，但鑑於近幾個月數據的波動性，利率將謹慎解讀這種潛在轉變，”首席執行長馬修格雷厄姆說。 Mortgage News Daily 的運營官。 “債券市場還希望在明天更新的點陣圖中的美聯儲利率預測中看到美聯儲如何處理這些信息。”

抵押率 今年年初開始上漲，並在春季和夏季加速上漲，到 30 月底，3 年期固定利率從 7% 左右升至 XNUMX% 以上。 這讓房地產市場早早陷入深度凍結。 現有房屋的銷售量下降了 連續九個月 根據全國房地產經紀人協會的最新數據，24 月份同比下降 XNUMX%。

但在 6.63 月份的 CPI 報告表明通脹正在降溫之後，XNUMX 月份的利率隨後大幅下降。 該利率在 XNUMX 月份結束時為 XNUMX%。 一些人表示，雖然謹慎，但利率下降可能會讓買家重返市場。

豪宅建築商首席執行官道格·耶利 (Doug Yearley) 表示：“過去幾週，隨著利率下降，出現了一些非常非常溫和的複蘇跡象，但我還沒有準備好回到 XNUMX 月份我們感覺好些時的談話中去。” 收費兄弟，上週在公司與分析師的季度收益電話會議上表示。 每年指的是 XNUMX 月份非常短暫的利率下降。

Redfin 報告稱，購房者需求在 1.5 月份“開始上升”。 在截至 20 月 27 日的四個星期內，衡量 Redfin 代理商對家庭旅遊和其他購房服務請求的需求指數較上月上漲 XNUMX%，但較上年同期下降 XNUMX%。

Redfin 副首席經濟學家 Taylor Marr 表示：“最近房地產市場出現了一些相對好的消息，但我們離走出困境還很遠。” “隨著與美聯儲最終降低利率的路徑相關的每項數據發布，購房需求的關鍵指標可能會在刀刃上搖搖欲墜。”

然而，所有這些樂觀情緒並沒有轉化為購房者更高的抵押貸款利率鎖定，這通常是未來房屋銷售的一個指標。 根據抵押貸款技術和數據公司 Black Knight 的數據，與 22 月相比，48 月這些利率鎖定下降了 XNUMX%，同比下降了 XNUMX%。

“即使利率下降，即使過去四個月的每個月價格都在下降，它仍然非常難以承受。 與 2006 年市場高峰期相比，我們的負擔能力仍然較低，而且您會在利率鎖定數字中看到這一點，”Black Knight 企業研究戰略副總裁安德魯·沃爾登 (Andrew Walden) 說。

Walden 指出，庫存仍比應有的水平低約 40%，而房屋建築商繼續撤退，潛在賣家保持觀望。 他說，即使價格走軟，利率下降，兩者仍大大高於與收入相比應有的水平，以按照歷史標準使住房負擔得起。 在不久的將來，這些都不會移動那麼多。

“隨著我們在整個 2023 年移動，你會看到價格繼續走軟，你會看到收入有望繼續增長並彌補部分差距，我認為我們可能會看到利率從哪裡下降他們今天已經到了，但要花很長時間才能達到目標，”Walden 說。