隨著利率連續第二週上漲，抵押貸款需求暴跌至 2023 年的最低水平——但專家預測，降溫的租金價格最終將使利率低於 6%

美國抵押貸款利率連續第二周小幅上升，此前有報導稱經濟在 517,000 月份增加了驚人的 0.5 個工作崗位，通貨膨脹率攀升 XNUMX%。

“按照這個速度，如果美國人不想承受成本負擔，他們需要在購買中等價位房屋時至少降低 18%，”全國房地產經紀人協會 (NAR) 高級經濟學家納迪亞·伊万傑盧 (Nadia Evangelou) 說).

儘管利率上升導致需求減弱，但春季購房季可能會導致 30 年期房屋貸款平均利率下滑至接近 6% 的水平——買家將再次重返市場。

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30年期固定利率抵押貸款

平均 30年固定利率 從 6.12% 上升到 6.32%。 一年前的這個時候，平均利率為 3.92%。

Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 認為，未來幾週抵押貸款利率將在 6% 至 7% 的範圍內波動。

“對於房地產市場來說，利率的反彈意味著抵押貸款支付比一年前增加，但低於 2022 年夏季的市場峰值，因為過去 11 個月價格下跌了 7%，” 寫入 比率。

“購買中等價位房屋的買家按今天的利率每月支付 1,985 美元，比去年高 42%，但比 6 年 2022 月低 XNUMX%。”

15年期固定利率抵押貸款

平均 15年固定利率 也攀升至5.51%。 上週，貸款平均利率為 5.25%，而一年前的這個時候，平均利率為 3.15%。

“經濟正顯示出韌性跡象，這主要歸功於消費者支出，而且利率正在上升，” 說 Sam Khater，房地美首席經濟學家。

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“整體住房成本也在增加，因此影響了持續存在的通貨膨脹。”

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6 年抵押貸款利率可能降至 2023% 以下

儘管 XNUMX 月份的通貨膨脹率有所上升，但專家們仍然對今年晚些時候抵押貸款利率下降抱有希望。

Evangelou 認為，由於租金價格增長放緩，通脹將在今年第二季度緩解。 租金約佔總租金的 40% 居民消費價格指數 計算。

“由於一年期租約是最受歡迎的租約之一，租金價格增長的減速趨勢可能會在今年第二季度的某個時候出現。 這可能有助於進一步降低通脹，並將抵押貸款利率穩定在今年 6% 的門檻以下，”Evangelou 說。

“NAR 預測 5.7 年抵押貸款利率平均為 2023%。”

抵押貸款申請跌至今年最低水平

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，由於抵押貸款利率上升，抵押貸款需求比上週下降了 7.7%，創下 2023 年的新低。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎 (Joel Kan) 表示：“潛在買家對當前的抵押貸款利率水平仍然非常敏感，該利率比去年的水平高出兩個多百分點，大大降低了買家的購買力。”

本週再融資活動也減少了 13%，與去年同期相比減少了 76%。

“再融資借款人……保持觀望，因為目前的利率幾乎沒有提供採取行動的經濟動力。”

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