由於高利率打擊買家，加拿大房價創歷史新低

（彭博社）——加拿大房價在 2022 年創下歷史最大跌幅，原因是快速上升的利率迫使市場進行可能需要進一步調整的調整。

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加拿大房地產協會周一表示，該國 1.6 月基準房價下跌 730,600% 至 13.2 加元，使自 XNUMX 月峰值以來的總跌幅達到 XNUMX%。

這是該組織 2005 年開始編制數據以來最大的跌幅。去年也出現了自有記錄以來歷年的最大跌幅，總體跌幅為 7.5%。

隨著經濟陷入衰退的危險，以及加拿大央行警告將加息以應對持續的通脹，未來幾個月房地產市場可能面臨持續壓力。

在加拿大大流行時期的房地產繁榮期間，使用浮動利率債務進行購買的買家數量創下歷史新高，如果抵押貸款成本居高不下，這些借款人可能會承受越來越大的壓力。 經濟放緩導致的失業也將使人們更難償還貸款並留在家中。

接受彭博社調查的經濟學家預測，加拿大將在今年上半年進入衰退。

“在我們展望關鍵的春季銷售季節時，最重要的問題是誰將以更大的力量從冬眠中甦醒——買家還是賣家？” 蒙特利爾銀行首席經濟學家道格拉斯·波特在給客戶的一份報告中對新的銷售數據發表了評論。 “我們懷疑市場仍將消化利率的快速上升，買家將更不願意重新出現，從而使價格在一段時間內承受壓力。”

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到目前為止，房地產市場的低迷主要是由於利率上升而被高價拒之門外的買家退縮所致。 與去年相比，去年 39 月的交易數量在非季節性調整的基礎上下降了 XNUMX%，當時市場接近頂峰且利率開始上升之前。

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與 1.3 月相比，6.4 月的銷售數量上升 XNUMX%，而新掛牌量下降 XNUMX%，因為更多潛在賣家選擇嘗試等待市場疲軟。

部分原因可能是季節性的：在加拿大的冬季月份，掛牌量往往會放緩，然後在春季天氣轉暖時再次回升，這通常是銷售最繁忙的時間。

到目前為止，價格下跌似乎不足以吸引許多買家回頭，因為藉貸成本的上漲速度已經超過了它。 從去年 0.25 月創下的 4.25% 的歷史低點，加拿大銀行今天將基準利率上調至 5%，這意味著尋求 6.5 年期抵押貸款的潛在買家現在通常面臨 XNUMX% 左右的利率。

儘管去年有所下降，但在大流行性購買狂潮期間價格上漲如此之快，以至於 33 月份的全國基準價格仍比三年前高出 XNUMX%。 加拿大皇家銀行上個月的一份報告顯示，對於依賴抵押貸款的典型買家來說，隨著抵押貸款利率上升而價格仍然高企，住房負擔能力惡化至有史以來的最差水平。

（更新了第七段經濟學家的評論和其他背景）

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