杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）剛剛警告說，美國房地產市場需要“艱難的調整”，這樣人們才能再次買得起房——但這就是為什麼它看起來不像 2008 年

在過去的幾年裡，房地產投資者在很大程度上表現良好。 但隨著利率上升，情況可能會發生變化。

美聯儲周三將基準利率上調 0.75 個基點，這是連續第三次上調基準利率。

更高的利率轉化為更大的抵押貸款支付——這對房地產市場來說不是好消息。 但降低房價是控制通脹所需要做的一部分。

千萬不要錯過

美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾週三表示：“從長期來看，我們需要的是供需更好地協調一致，這樣房價才能以合理的速度上漲，讓人們再次買得起房。” “我們可能在房地產市場上必須經歷一次調整才能回到那個地方。”

“從某種商業周期的角度來看，這次艱難的調整應該會讓房地產市場恢復到更好的平衡。”

這些話聽起來可能很嚇人，尤其是對於那些經歷過上一次金融危機的人來說——當時房地產市場經歷了非常非常艱難的調整。

但專家表示，有充分的理由相信，無論事情如何發展，都不會回到 2008 年。

更高的貸款標準

金融業存在問題的貸款做法是導致 2008 年房地產危機的主要因素。放鬆金融監管使得發放高風險貸款變得更容易、更有利可圖——即使是那些無力負擔貸款的人也是如此。

因此，當越來越多的借款人無法償還貸款時，房地產市場就崩盤了。

這就是 2010 年頒布《多德-弗蘭克法案》的原因。該法案對金融業施加了限制，包括制定計劃以阻止抵押貸款公司和貸方發放風險貸款。

故事繼續

最近的數據表明，放貸人的放貸行為確實更加嚴格。

根據紐約聯邦儲備銀行的數據，773 年第二季度新發放的抵押貸款的信用評分中值為 2022。同時，65% 的新發放的抵押貸款債務是信用評分超過 760 的借款人。

紐約聯儲在其關於家庭債務和信貸的季度報告中表示，“新發放的抵押貸款的信用評分仍然很高，反映了持續嚴格的貸款標準。”

房主狀態良好

當房價上漲時，房主建立了更多的資產。

根據抵押貸款技術和數據提供商 Black Knight 的數據，與一年前相比，抵押貸款持有人現在可以獲得額外 2.8 萬億美元的房屋淨值。 這意味著每個借款人可獲得的額外權益增加了 34% 和超過 207,000 美元。

此外，即使在 COVID-19 大流行最嚴重的時候，大多數房主也沒有拖欠貸款，當時的封鎖給整個經濟帶來了衝擊波。

當然，正是這些抵押貸款寬容計劃拯救了陷入困境的借款人：他們能夠暫停還款，直到他們恢復財務穩定。

結果看起來不錯：紐約聯儲表示，截至第二季度末，90 天加逾期的抵押貸款餘額比例保持在 0.5%，接近歷史水平。

供需

在最近一集中的拉姆齊秀中，主持人戴夫拉姆齊指出，2008 年的大問題是“嚴重的供過於求，因為止贖無處不在，市場剛剛凍結。”

崩盤不是由利率或經濟健康狀況引起的，而是“房地產恐慌”造成的。

目前，住房需求仍然強勁，而供應仍然短缺。 隨著美聯儲試圖通過提高利率來抑制需求，這種動態可能會開始改變。

拉姆齊承認目前房價上漲速度正在放緩，但預計不會出現像 2008 年那樣的危機。

“這並不總是像供求關係那麼簡單——但幾乎總是如此，”他說。

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