房地產市場前景如何？

關鍵要點

• 房屋銷售連續第九個月下降，與去年同期相比，交易量下降了 28.4%。
• 平均價格也有所下降，從 379,100 月份的 413,800 美元降至 XNUMX 美元。
• 與此同時，抵押貸款利率繼續快速上升，從 7 年底的 3% 以下徘徊在 2021% 左右。
• 對於首次購房者來說，這意味著可能會對他們的購房計劃採取更長遠的眼光，並考慮通過投資來增加他們的首付。

房屋銷售繼續下滑，因為 5.9 月是我們看到數字連續第九個月下降。 它的銷售額比上個月下降了 28.4%，年度數字下降了 XNUMX%。

這是自 1999 年以來持續時間最長的下降趨勢，這讓分析師質疑這對房地產市場可能意味著什麼。

因為就像我們現在看到的許多經濟數據一樣，它並不全是壞的。 儘管房屋銷售數量顯示出非常明顯的下降趨勢，但到目前為止，平均值一直保持得相當不錯。

美國 379,100 月份房價中值達到 6.6 美元，較前 12 個月上漲 413,800%。 不過，這並不全是肉汁，該數字已從 XNUMX 月份的高點 XNUMX 美元回落。

那麼我們在這裡看到了什麼？ 隨著房屋銷售數字持續下降，中位價回落，這是房地產市場低迷的開始嗎？ 或者房地產只是在再次收費之前稍作喘息？

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為什麼房地產市場降溫？

很明顯，熱度開始從房地產市場散發出來。 儘管 Covid-19 大流行引起了動盪，但這是在過去幾年令人難以置信的強勁增長之後出現的。

遠程工作的能力（以及許多人可能經歷的生存危機！）導致了一個非常活躍的房地產行業，它看到了 美國房價指數 從 37.22 年第一季度到 1 年第一季度增長 2020%。

現在潮流似乎正在轉向，但為什麼呢？

好吧，我們可以責怪美聯儲。 指責可能有點苛刻，但現實是房地產市場正受到利率上升的直接影響。 眼下美聯儲正在努力對抗通貨膨脹，這導致其連續四次加息 0.75 個百分點。

如果它只發生一次，那將是一次很大的上漲。 讓它連續發生四次是一個嚴肅的舉動。

基本利率與消費者支付抵押貸款的利率直接相關。 其背後的想法是，通過提高抵押貸款、信用卡、個人貸款和任何其他形式的信貸的利率，消費者口袋裡用於其他支出的錢就會減少。

支出減少意味著企業收入減少，這有助於減緩經濟增長並最終降低通貨膨脹。

它對抵押貸款市場產生了重大影響。

上週，平均 30 年 美國固定利率抵押貸款利率為 6.61%，比前一周的 7.08% 略有下降。 與 2021 年底相比，這是一個巨大的增長，當時平均抵押貸款利率低於 3%。

這個單一的問題正在給房地產市場帶來重大問題。

如果你考慮一對夫婦尋找他們的第一個家，最近幾個月它變得更加昂貴。 他們本可以努力為首付款存錢，並考慮到他們可以負擔每月抵押貸款的預算。

他們可能一直在密切關注市場，甚至可能挑選了一些適合他們需要的房屋。

現在，同一對夫婦可能會發現他們夢想中的房子突然超出了他們的經濟承受能力。 對於利率為 400,000% 的 3 美元抵押貸款，這對夫婦本來打算在 1,686 年的固定期限內每月還款 30 美元。

現在，利率約為 7%，同樣的抵押貸款每月要花費 2,661 美元。

同樣的房子，同樣的價格，同樣的首付，但抵押貸款每月要貴將近 1,000 美元。 對於許多買家來說，這將使購買他們的第一套房子變得負擔不起。

這不僅僅是首次購房者的問題

對於想要搬家的現有房主，也會出現同樣的問題。 有時可以將現有抵押貸款轉移到新房產上，但一般來說，人們希望搬家是為了升級，而不是縮小規模。

在這種情況下，許多搬家者將需要為他們的抵押貸款增加一些額外的資金，以促進搬到更大或更高檔的房產。 同樣，與六或十二個月前相比，現在對於處於那種情況下的人們來說要困難得多。

這會導致整個鏈條變慢。 更少的搬家者意味著市場上待售的房產更少，尋找新地方的買家也更少。 供應減少通常會導致需求增加，但在這種情況下，需求和供應同時下降。

房地產市場前景

顯然我們沒有水晶球，但目前的趨勢很可能會持續一段時間。 我們可以對此充滿信心，因為美聯儲主席杰羅姆鮑威爾已經非常明確地表達了他對來年利率的意圖。

雖然抵押貸款利率現在看起來很高，但它們可能會更高。 實際數字還有待觀察，但美聯儲表示，他們認為到當前週期結束時，最高基準利率將接近 5%。

這比當前水平增加了約 0.75 個百分點，這可能意味著抵押貸款利率超過 8%。 這對房地產市場並不利好。

目前，由於抵押貸款成本高得多，買家不願意購買。 隨著房價開始進一步下跌，賣家將變得同樣不願出售，並且更有可能簡單地持有，直到他們的銷售價值接近 2021 年的水平。

這是房地產市場的常見情況。 除非像我們在 2008 年看到的那樣全面崩盤，否則該行業實際上進入了冬眠狀態，因為頑固的買家堅持大量交易，而頑固的賣家將他們的房地產價值錨定在之前的高位。

首次購房者如何準備

我們不會粉飾它，購買您的第一套房子可能會變得更加困難，然後才能變得更容易。 但這並不是說您無法做任何事情來提高您的機會。

幫助自己登上房產階梯的最佳方法之一是確保您的首付盡可能多。 顯然，這意味著盡可能多地儲蓄，但讓錢為你工作也很重要。

如果您預計在未來一兩年內購買房產，那麼堅持使用 CD 等基於現金的選擇可能是最佳選擇。 利率上升的好處是，他們將支付比以前多一點的利息，但仍然不會高到瘋狂的地步。

如果您還有三年或更長時間才能進入市場購房，那麼您就有更多選擇。 這時您可以開始尋找投資來幫助增加您的初始存款。

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