出租物業的投資回報率是多少？

擁有出租物業可能是創建 被動收入 溪流。 然而，在您購買之前，了解如何計算出租物業的投資回報率以確保它是一個明智的選擇是有幫助的 投資. 在衡量出租物業的盈利能力時，有不止一種方法可以確定出租物業的預期投資回報率。 如需幫助了解出租物業如何納入您的財務計劃，請考慮 與財務顧問合作.

出租物業的投資回報率是多少？

投資回報率代表 投資回報. 簡而言之，它是您在任何投資中賺（或虧）了多少錢。

出租物業的投資回報率表示該物業產生的收入與您投資維護它的金額之比。

如果您有興趣擁有出租物業以獲得被動收入，投資回報率是一個重要的考慮因素。 未能執行投資回報率計算意味著盲目行事，這絕不是一個好主意。

一旦您擁有出租物業以估算您的利潤率，在滾動的基礎上執行投資回報率計算也很有幫助。 例如，當通貨膨脹推高維護成本時，這會直接影響您的底線。

如何計算出租物業的投資回報率

計算出租物業投資回報率的最簡單方法是從年租金收入中減去年運營成本，然後將總額除以抵押貸款價值。 但是，您可以使用其他一些計算來確定投資特定房產時可能期望獲得多少回報。

現金流投資回報率計算

現金流量屬性 每個月在支付運營費用後產生穩定的現金流。 現金流投資回報率的計算相當簡單：

總租金 – 費用 = 現金流量

出租物業的運營費用可能包括物業空置時的營銷或廣告、物業管理服務（如果您僱用其他人來監督物業）、維修、保養、物業稅和保險。

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現金流 ROI 計算告訴您每月可以從出租物業中賺多少錢，完全基於收入和支出。

現金返還現金

現金回報率根據投資的現金量衡量出租物業的年度現金流量。 以下是查找出租物業的現金回報的方法：

年度現金流量/投資現金總額 x 100 = 現金回報

這種投資回報率計算通常用於根據您投資的現金量來衡量出租物業在給定年份的表現如何。

資本化率

出租物業的資本化率或資本化率是估計的回報率。 要找到上限率，您可以將房產的淨營業收入除以購買價格。

淨營業收入/購買價格 x 100 = 資本化率

上限利率越低，風險越低，而上限利率越高表明出租物業是一項風險較高的投資。

淨營業收入

淨營業收入或 NOI 是房產產生的租金收入與您支付的營業費用和空置損失之間的差額。 查找出租物業的 NOI 的方法如下：

租金收入 – 運營費用 – 空置損失 = NOI

NOI 僅根據運營費用和空缺損失來衡量盈利能力。 如果您已貸款購買房產，則此計算不包括抵押貸款費用。

如果您比較多個房產，您可以使用 NOI 來計算出租房產的投資回報率，因為您不需要抵押詳細信息來進行計算。

什麼是房地產的 2% 規則？

房地產中的 2% 規則是另一種計算出租物業投資回報率的簡單方法。 根據這條規則，如果出租物業的月租金至少是其購買價格的 2%，那麼它就有可能產生正現金流。

2% 規則的計算如下所示：

月租金/購買價格 x 100 = X

在這種情況下，X 代表您完成計算後得到的百分比。 如果你計算得到2%或更高，那麼該物業很可能產生正現金流。 另一方面，如果您得到的數字低於 2%，則該物業可能無法盈利。

出租物業的良好回報率是多少？

正如如何計算出租物業的投資回報率沒有單一的選擇一樣，也沒有可以轉化為良好回報率的固定數字。 原因是有多種因素會影響房產產生的回報，包括：

• 購買價格

• 抵押 費用，包括您的首付款、交易費用和每月付款

• 租金收入

• 入住率和空置率

• 營業費用

在衡量出租物業的良好回報率時，重要的是要考慮您的具體目標。 例如，您可能有一個基線 ROI 或現金流量目標，希望每月或每年達到。

在這種情況下查看回報率可以幫助您評估預期投資並找到最有可能符合您的目標和風險承受能力的投資。 考慮您購買出租物業所在地區的整體需求和市場狀況也很重要。

出租房是人們仍然需要的東西，即使經濟疲軟或陷入蕭條。 然而，不斷變化的經濟格局可能會導致最熱門或最昂貴的市場對出租物業的需求降溫。 高通脹 如果您花費更多來維護財產，也可能會縮小利潤率。

底線

當您正在尋找合適的投資物業時，了解如何計算出租物業的投資回報率可能是無價的。使用不同的公式運行多次計算可以提供您可能期望看到多少利潤的不同觀點。 然後，您可以將這些數字與您希望看到的回報進行比較，以確定房產是否合適。

投資技巧

• 考慮與財務顧問討論出租物業投資的利弊以及它是否適合您。 尋找合格的財務顧問並不難。 SmartAsset的 免費工具 為您匹配最多三位為您所在地區服務的財務顧問，您可以免費採訪您的顧問匹配以確定哪一位適合您。 如果您準備好尋找可以幫助您實現財務目標的顧問， 現在就開始.

• 如果您想投資出租物業而不擁有它，您可以考慮 房地產投資信託（REIT） 反而。 REIT 擁有並管理房地產投資物業，同時向投資者支付股息。

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