想知道 2023 年房價走向何方？ 觀察抵押貸款利率

許多預測預計 2023 年將是住房市場不景氣的一年，但市場的最終走向將取決於抵押貸款成本。 2022 年，抵押貸款利率從年初到 3.5 月底翻了一番，從 7% 升至 XNUMX% 以上。 這大大增加了許多美國人擁有房屋的有效成本。

這是因為大多數買家通過抵押貸款為購房提供資金，因此抵押貸款的成本決定了買家能夠負擔得起的房屋。 如果抵押貸款成本翻倍，那麼在其他條件相同的情況下，購買者可以輕鬆負擔得起的房子可能會減半。

30 年美國 2022 年期抵押貸款成本

自 7 月超過 30% 以來，6 年期抵押貸款成本已小幅回落至接近 2022%。 這在很大程度上反映了更廣泛的長期利率變動，該利率在 XNUMX 年也大幅上升，但已從秋季達到的最高水平回落。

住房負擔能力

儘管如此，即使抵押貸款成本已從峰值水平回落， 亞特蘭大聯邦儲備銀行估計住房負擔能力正處於低點 我們已經幾十年沒見過了。 這在一定程度上反映了更高的抵押貸款成本，但此外，甚至在利率上升之前，住房負擔能力在 2021 年就已經下降，因為在大流行及其後果期間，房價上漲速度快於收入上漲速度，擠壓了潛在買家。

美國聯邦儲備委員會 (Fed) 設定短期利率，這反過來又會影響長期借貸成本。 美聯儲計劃在2023年繼續加息. 雖然美聯儲目前的計劃在很大程度上反映在抵押貸款市場上，這是一個非常長期的觀點，但這表明抵押貸款成本可能會在一段時間內保持高位。 事實上，美聯儲主席杰羅姆鮑威爾表示，他認為美國房地產市場 “非常過熱” 去年十一月。 自該聲明以來，房價並未下跌太多。

區域趨勢

同樣重要的是要記住，美國的住房是一個區域市場。 負擔能力指標表明，西海岸的房價可能相對較難負擔，而在該國其他地區，尤其是中西部，負擔能力不是一個大問題。 這可能會影響價格趨勢，目前美國西海岸的許多市場的房價似乎都相對疲軟。 季節性也使情況復雜化，與夏季相比，冬季通常是房地產市場放緩的時期，這使得數據更難解讀。

您能期待什麼

隨著最近抵押貸款成本的急劇上升和負擔能力的下降，房價很可能會走軟。 這就是許多人的預測，也是當前趨勢表明正在發生的事情。

不過，從2022年至今，不少地區的房價僅回吐了部分近幾場，還未按絕對值同比下降。 如果目前房地產市場的低迷狀況持續下去，2023 年可能會改變這種情況。

然而，經濟衰退的可能性也很重要，如果人們失去工作，進而影響房地產市場。 那裡有一些積極的消息，因為到目前為止，就業市場仍然比大多數人預期的要強勁。 然而，2023 年房價趨勢的背景似乎相對不利。