美國房價數據繼續緩和; 邁阿密的年度漲幅最大,達到 24.6%

住宅 美國公佈的價格數據顯示 XNUMX 月份在地理上普遍出現減速。

作為滯後指標,最新的 Case-Shiller 房價指數反映了美聯儲的強硬態度和由於抵押貸款利率上升而導致的負擔能力下降。 30 年期固定抵押貸款現在遠遠超過 7%,我在之前的一篇文章中介紹過 英威茲 可以查看的 這裡.

您是否正在尋找快速新聞,熱門提示和市場分析? 立即註冊Invezz時事通訊。

自 10 月以來,20 月份的 1.4 個城市、1.5 個城市和全國 S&P CoreLogic Case-Shiller 指數分別下降了 -1.0%、-XNUMX% 和 -XNUMX%。

在過去 3 個月中,變化分別為 -3.9%、-3.9% 和 -2.6%,表明本季度地理分散的城市中心的價格有所下降。

資料來源:標準普爾

有趣的是,所有 20 個城市的 XNUMX 月份讀數都比 XNUMX 月份的上升有所放緩,再次強化了普遍的下降趨勢。

資料來源:標準普爾

經季節性調整後的月度數據顯示,10 城、20 城和全國指數分別下跌-1.2%、-1.2% 和-0.8%。

按年計算,10 個城市、20 個城市和全國分別增長 9.7%、10.4% 和 10.7%。

國家指數的漲幅較上月的 12.9% 有所放緩。

20 個城市的數據點低於《華爾街日報》報導的 10.9% 的估計值,並低於 13.1 月份 XNUMX% 的增幅。

邁阿密、坦帕和夏洛特以 24.6%、23.8% 和 17.8% 的增長率再次成為同比漲幅最大的城市。

舊金山的價格漲幅最弱,為 2.3%。

標準普爾分析師指出,就所有這三個指數而言,趨勢似乎在​​ 6 個月前達到頂峰,此後進入減速階段。  

資料來源:標準普爾全球

值得注意的是,在季節性調整的基礎上,10 個城市、20 個城市和全國指數目前分別比 40 年的泡沫峰值高出 48%、63% 和 2006%。

FHFA數據

聯邦住房金融局 (FHFA) 數據顯示,第三季度同比增長 12.4%。

與 Case-Shiller 指數一致,季度變化幾乎持平,比 0.1 年第二季度上漲 2%,表明在美聯儲強硬立場下房價明顯放緩。

0.1 月數據也顯示月率上升 XNUMX%。

觀察數據

儘管自去年以來價格有所上漲,並且明顯高於 2006 年的峰值,但該趨勢肯定已進入全國所有地區的低迷區域。

未來趨勢將在很大程度上取決於美聯儲未來的利率決定。

美聯儲主席 布拉德 預計利率將超過 5% 並保持高位甚至到 2024 年。如果是這樣,房屋的負擔能力將進一步下降,我們可能會看到價格進一步下跌,這可能仍然是一種普遍現象。

必看數據發布將包括將於 2 日發布的就業數據nd 12月及XNUMX日公佈的美國CPIth 14 月,在美聯儲於 XNUMX 日公佈年度最終貨幣政策之前th 十二月。

與我們首選的經紀商在幾分鐘之內投資加密貨幣,股票,ETF等, eToro的.

10/10

68%的差價合約零售賬戶出現虧損

Source: https://invezz.com/news/2022/11/29/us-home-price-data-continues-to-ease-miami-sees-the-biggest-annual-rise-of-24-6/