自市場動蕩的迷你預算以來，英國房地產需求下降了 44%：Zoopla

在 XNUMX 月的政府預算嚇壞了金融市場和 推翻首相，週一的研究表明。

23 月 XNUMX 日宣布的財政方案引起了 債券拋售 並導致 預測 由於利率預期急劇上升，潛在的房地產市場崩盤。 在預算之後， 創紀錄數量的抵押貸款交易被取消 許多貸方在評估波動性時暫停了產品。

截至 44 月 20 日的四個星期內，買家需求同比下降 XNUMX%， 根據 房地產網站 Zoopla，而新房地產銷售下降了 28%。 同期待售房屋存量增加了 40%。

Zoopla 表示，由於買家在等待評估抵押貸款的前景以及他們自己的工作和工資，因此需求已降至聖誕節期間通常出現的水平——這是房地產市場最平靜的時期。

Zoopla 的研究執行董事理查德·唐內爾 (Richard Donnell) 表示，該公司預計 5 年房價最多會下跌 2023%。

他說：“但由於一系列結構性、人口和經濟因素，銷售量將保持強勁，”包括持續的住房短缺，每個房地產中介的平均待售房屋數量仍比大流行前低五分之一.

儘管人們普遍預測房價會下跌，但該公司的預測沒有其他人那麼悲觀。

Pantheon Macroeconomics 的經濟學家預測明年將下降 8%，而英國最大的抵押貸款提供商之一 Nationwide， 本月早些時候說 在最壞的情況下，房價可能暴跌 30%。

相比之下，英國預算責任辦公室表示，預計明年房價將下跌 1.2%，到 5.7 年將下跌 2024%。

這是在大流行期間對不同類型房產的渴望、從 500,000 年 2020 月至 2021 年 XNUMX 月暫停對 XNUMX 萬美元以下房屋徵收購置稅以及持續的供應短缺導致房價上漲之後 火箭創歷史新高.

Zoopla 表示，目前正在對房屋進行“廣泛”重新定價，但規模不大。 它使英國房價同比增長 7.8%。

其報告將市場趨勢描述為“震盪而不是房地產崩盤的先兆”，並表示迷你預算已經“給賣家和買家帶來了衝擊”。

“我們衡量的所有主要供需指標繼續表明非常強勁的市場狀況導致快速放緩。 我們沒有看到任何強制出售的證據，也沒有看到 2023 年英國房價需要進行兩位數的大幅重置，”其報告稱。

與此同時，根據 Rightmove 網站上個月公佈的另一項數據，英國的私人租金成本在激烈的房地產競爭中升至歷史新高。

調查發現，倫敦的租金同比上漲 16.1%，是有記錄以來所有地區的最高漲幅。