該房地產投資信託基金擁有 5.3% 的股息收益率和大量內幕購買

在經歷了三週的下跌之後，上週股市上演了反彈，這似乎是由普遍且不平衡的看跌情緒推動的，這種情緒已將價格拉低，在某個時候不可避免地會出現反彈。 僅僅因為情緒過度緊張，它並不能保證看漲反彈的持久性。 XNUMX 月份開始的下降趨勢仍然非常有效，週一的大幅下跌就是這一點的冷酷證明。

聯邦公開市場委員會將於 20 月 21 日至 0.75 日召開會議，市場普遍預計聯邦基金利率將再上調 2 個百分點。 美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）和幾位地區聯儲主席上週重申了他們加息的決心，只要將通脹率降至 XNUMX% 的目標。

隨著美聯儲加息，它還每月出售價值 120 億美元的債券，以縮減其資產負債表的規模。 長期利率正在受到影響，10 年期美國國債收益率週一收於 3.42%，接近 3.49 月 15 日以來 XNUMX% 的高收益率。

房地產投資信託基金反彈

儘管長期利率繼續攀升，但房地產投資信託是上週創收股票中表現最好的一組。 從超賣狀態反彈， iShares Cohen & Steers REIT （ICFICF
+4.2%) 成為該組每週最高的表現； 這 iShares抵押房地產上限 (REM +3.0%) 上周也高於平均水平。

福布斯紅利投資者 上週投資組合上漲 1.75%，其中最好的表現來自我們最近增加的股票。 我們從房地產投資信託基金的反彈中受益匪淺。 廣告牌和公交廣告房地產投資信託基金 前沿媒體 (OUT +14%) 沒有特定公司的消息，但顯然市場正在接受我們的評估，即該股非常便宜。 配送中心 REIT 也有類似的情況 雄鹿工業 (STAG +5.5%)，收益率為 4.6%，並在每個月底支付股息。

新購買：天使之城的大收益

位於加利福尼亞州聖莫尼卡 道格拉斯·埃米特 (DEI) 是一家房地產投資信託基金，也是加利福尼亞州洛杉磯富裕地區 A 級寫字樓和多戶住宅的最大所有者和運營商之一。它是一家寫字樓房地產投資信託基金，因此自 Covid 出現以來，該股票受到了極大的懲罰2020 年初，自 2020 年 XNUMX 月以來市值縮水一半。市場似乎對這家在比佛利山莊、聖莫尼卡和洛杉磯地區其他高檔地點擁有建築物的公司的價值施加了過於嚴重的折扣。 它租給穩定的租戶，其中最大的是華納媒體、加州大學洛杉磯分校、人才機構威廉莫里斯奮進和摩根士丹利MS
. 這些都是需要在這些位置擁有良好辦公空間的租戶，即使人們不是每天都進來。

年度比較看起來很有利。 今年的收入預計將增長 8% 至 992 億美元，運營資金 (FFO) 增長 9.7% 至每股 2.04 美元。 以 FFO 的 10 倍計算，Douglas Emmett 的交易價格比其 40 的五年平均遠期價格/FFO 倍數低 16.6%。

業內人士似乎確信道格拉斯·埃米特的定價太便宜了， 四名董事和首席執行官獲得超過 8.5 萬美元 過去 10 天 DEI 股票的價值。 董事會成員 Shirly Wang 是加州大學洛杉磯分校的大捐助者，上週四以 6 美元的價格獲得了價值 21.17 萬美元的 DEI 股票，比周五收盤價高出不到 10 美分。

道格拉斯·埃米特（Douglas Emmett）的收益率為 5.3%，如果您在即將到來的 0.28 月 29 日除息日持有該股票，那麼接下來每股 XNUMX 美元的股息將屬於您。

當前的外國直接投資組合: 下面列出的股票在旨在評估價值的模型中從高到低排列。 股票因較高的股息增長率和收入增長率，以及高收益率和低派息率而獲得回報。 過去 12 個月的經營現金流必須為正，且足以支付股息。 他們還以低於多項五年平均估值指標的價格進行交易，包括銷售價格 (P/S)、賬面價值 (P/BV)、當前年度預期收益 (P/E) 價格、現金流量價格每股 (P/CF) 和企業價值/EBITDA。

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John Dobosz 是 福布斯紅利投資者, 它每週提供高收益、價值定價的收入股票、REITs 和 MLPs 的投資組合，以及 福布斯保費收入報告, 它每週二和周四就兩隻派息股票發出期權賣出交易建議。

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