瑞典住房現在處於自 1990 年代以來最糟糕的潰敗

（彭博社）——瑞典的房價在 XNUMX 月份加速下跌，因為這個北歐國家遭受了 XNUMX 年來最嚴重的房地產市場低迷，這表明許多其他發達經濟體可能面臨的情況。

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根據編制數據的 Valueguard 的數據，瑞典是全球房地產市場低迷的先行者之一，受通貨膨脹率飆升和央行採取措施抑制價格上漲的影響，瑞典目前的房價已從今年早些時候的峰值下跌了約 14%。 由於家庭受到生活成本上漲的擠壓，價格已連續七個月下滑。

在一個之前的調整幅度不大且持續時間很短的國家，這次暴跌是不尋常的，而且許多年輕的購房者從未經歷過房地產市場崩盤。

雖然全球房地產市場正在降溫，交易量減少，但許多國家的房價尚未開始下跌。 加拿大的房價現在比峰值下跌了 10%。 除瑞典外，預計美國、英國和新西蘭等國家的峰值到谷底下降幅度高達 20%。

房地產經紀人 Lansforsakringar Fastighetsformedling 的首席執行官 Marcus Svanberg 在一份聲明中表示：“許多房屋的售價都在要價附近，而且很少出現競價戰。” “我們預計最早要到明年春天才能看到真正的複蘇。”

Valueguard 週一表示，3 月份瑞典 HOX 房價指數較上月下降 XNUMX%，為 XNUMX 月份以來的最大降幅。

下降的主要原因是獨立式住宅，隨著電價飆升，它們尤其容易受到影響。 房地產經紀人組織 Maklarstatistik 上週發布的一份報告顯示，南部電力區的價格跌幅是該國水電資源豐富的北部地區的兩倍，該地區電力供應短缺且電費高。

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大多數預測者預計下降趨勢將繼續，目前的軌跡表明，到明年初，大流行期間房價的大幅上漲可能會被抹去。

彭博資訊說：

央行預期的 18% 總降幅看起來是最好的結果。 隨著抵押貸款利率飆升（新抵押貸款利率翻了一番，達到 3.6%），這表明 Swedbank 和 Handelsbanken 的減值增加（其次是 SEB 和 Nordea），隨著貸款放緩，收入也可能下降。 可能需要價格暴跌 30% 或更多才能引發壞賬大幅增加，這看起來越來越現實。

— 分析師 Philip Richards 和 Ilia Shchupko。 如需完整說明，請單擊此處。

最新數據發布之際，瑞典央行正準備宣布其應對通脹飆升的下一步行動。 人們普遍預計該銀行將在 75 月 23 日的會議上將其政策利率上調 24 個基點，此前 XNUMX 月加息了整整一個百分點。 瑞典央行將於 XNUMX 月 XNUMX 日通報其決定。

Nordea Bank Abp 分析師 Gustav Helgesson 在給客戶的一份報告中表示：“房地產市場下滑的速度應該引起瑞典央行的擔憂。” “我們預計今天的數據不會影響週四即將做出的利率決定，但持續快速下滑可能導致瑞典央行明年行動放緩。”

在經濟衰退之前，瑞典的房地產市場是歐洲最熱門的市場之一，家庭債務的穩步增加長期以來一直是該國金融監管機構和央行的頭疼問題。 在這個階段，主要關注點集中在對消費者支出的影響上，因為在一個很大比例的抵押貸款與可變利率掛鉤的社會中，借貸成本上升。

隨著價格上漲，瑞典央行估計，斯德哥爾摩的一個家庭，其貸款額度相當於其房屋價值的一半，明年的總支出可能會比 60 年增加 2021%。

此外，增加的借貸成本給商業地產所有者的財務帶來壓力，其中許多人在未來幾年面臨大量債券到期。 瑞典央行將該行業列為瑞典金融穩定的最大威脅，並敦促銀行在考慮向股東派發現金時保持謹慎，稱巨額信貸損失的風險已經增加。

——在 Joel Rinneby 的協助下。

（添加第 XNUMX 段中有關經濟影響的詳細信息。）

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