待售房屋銷售量跌至近十年來的最低水平——最糟糕的情況還沒有到來

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根據週二的數據，XNUMX月份待售房屋銷售量連續第六個月下滑至近十年來的最低水平，專家認為，由於抵押貸款利率上升抑制了蓬勃發展的房地產市場，銷售量還有更大的下降空間。

關鍵事實

週四的數據顯示，全國房地產經紀人協會的待售房屋銷售指數（根據合約簽署衡量房屋銷售情況）3.9 月份下降 99.3%，至 9.1，交易量年減 XNUMX% 釋放.

與美聯儲 提高利率 NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在一份聲明中表示，今年春季兩次抵押貸款利率不斷上升，開始抑制購房需求，並指出利率上升導致每月抵押貸款付款增加多達500美元。

Yun 預計今年現房銷售將下降 9%，但如果抵押貸款利率從目前約 6% 的水平升至 5.3%，他表示銷售活動可能會下降 15%。

與此同時，雲表示，鑑於持續的住房短缺和迅速銷售，房價“似乎沒有任何大幅下跌的危險”，掛牌房屋通常會在一個月內簽訂合約。

在談到潛在影響時，Pantheon Macro 首席經濟學家伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson) 在周四的一份報告中表示，銷量暴跌之後，建築材料、家具和電器的零售額將「嚴重下滑」。

謝潑德森指出，“這不會破壞整體經濟”，但他警告房屋建築商、材料供應商和住房敏感商品零售商——他們的庫存 暴漲 在大流行時代的房地產繁榮中——“將會遭受損失。”

關鍵背景

歷史上的高儲蓄率、史無前例的政府刺激措施以及低利率助長了疫情期間的購房狂潮，但隨著聯準會開始採取最嚴厲的措施，經濟放緩的跡像很快就出現了。 積極 二十年來的一次升息週期。 最新數據是在人口普查部兩天後發布的 報導 經季節調整後，上個月新單戶住宅銷售量約為 591,000 套，比 16.6 月的 709,000 套下降 750,000%，也大幅低於分析師預測的 XNUMX 萬套。

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隨著房地產市場的火熱將房屋銷售中位數推高至 記錄 去年，住宅建築股上漲了 346,900 美元。 儘管今年標普住宅建築商精選行業指數下跌了 20%，但 40 月卻飆升了 XNUMX% 以上，創下歷史新高。

重要報價

「絕大多數房主都享受著巨大的財富收益，並且沒有因為鎖定歷史低利率而面臨財務壓力，」雲端解釋道。 “然而，在目前的市場上，潛在的購房者面臨著挑戰​​。”

需要注意什麼

週三，聯準會本月稍早的會議紀要 發現 官員們可能會在六月和七月繼續升息半個百分點。 Oanda 高級市場分析師愛德華·莫亞(Edward Moya) 在電子郵件評論中表示，「聯準會大多認為在接下來的幾次會議上升息50 個基點是適當的，因為他們在對抗通膨方面落後於曲線。」他補充說，央行“對經濟持樂觀態度”，但“越來越擔心國債和大宗商品市場”。

延伸閱讀

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購房正變得“大多數美國人買不起”：專家對 2022 年房地產市場的預測 （福布斯）