待售房屋銷量連續第四個月下降

美國房地產市場可能終於降溫了。

待售房屋銷售是房地產市場健康狀況的領先指標，連續第四個月下降。 這 全國房地產經紀人協會 (NAR) 待售房屋銷售指數追蹤待售房屋合約數量的數據顯示，4.1 月較 5.4 月下降 1.0%，較去年同期下降 XNUMX%。 結果令人失望，根據彭博社的一致預測，分析師預計銷售額將較一個月前成長 XNUMX%。

與去年同期相比，美國所有四個地區的合約簽署量均有所下降。 只有東北部地區的活動較一個月前增加。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 在一份新聞聲明中表示：“XNUMX 月份待售交易減少，主要是由於待售房屋數量減少。” “買家的需求仍然很強烈，但很簡單，就是‘非賣品不能買。’”

房屋庫存總量持續低迷。 在......的最後 870,000月可供銷售XNUMX萬套根據 NAR 的數據，較 2.4 月成長 15.5%，較去年同期下降 1.7%。 以目前的銷售速度，未售出庫存的供應量為 1.6 個月，高於 2.0 月 2021 個月的歷史最低供應量，也低於 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX 個月。

庫存不足正在推動房價創下歷史新高。

15 月所有房屋類型的現房中位數上漲 357,300%，至 15.0 美元，較 2021 年 XNUMX 月上漲 XNUMX%， 每個地區的價格都有上漲。 這標誌著連續 120 個月同比增長，這是有記錄以來最長的連續增長。

「待售房屋數量仍然非常低，並且比去年繼續萎縮，使得 銷售速度加快。 Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 在結果公佈前的新聞聲明中表示，在 2021 年秋季經歷緩和後，標價重新加速，在 392,000 月達到 XNUMX 美元的新高。 “對於尋找房屋的買家來說，價格上漲的同時，通膨加速，不僅使每份工資減少，而且還推高了抵押貸款利率。”

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抵押貸款利率有 兩週內上漲超過半個百分點 — 自 2009 年 30 月以來最大的兩週漲幅。平均 4.42 年期固定利率抵押貸款（最常見的房屋貸款）的利率從一周前的 4.16% 躍升至 XNUMX%， 根據房地美.

德意志銀行分析師在結果公佈前的一份研究報告中表示：「可以肯定的是，隨著抵押貸款利率在過去一年上漲超過100 個基點，目前處於2019 年以來的最高水平，未來房地產活動應該會放緩。”

根據 NAR 的數據，截至 2022 年 28 月，抵押貸款利率上升和價格持續上漲導致抵押貸款付款年增 4.5%。 Yun 預計今年剩餘時間抵押貸款利率約為 5% 至 XNUMX%。

「房價飆升加上抵押貸款利率上升，很容易導致每月額外支付 200 至 300 美元的抵押貸款，這對許多預算緊張的家庭來說是一個重大壓力，」他說。 Yun 預計今年剩餘時間抵押貸款利率約為 4.5% 至 5%，並預計 7 年房屋銷售量將比 2022 年減少約 2021%。

Yun指出，如果購屋者購買新房，現在應該嘗試鎖定抵押貸款利率。

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阿曼達‧馮 (Amanda Fung) 是雅虎財經的編輯。 在推特上關注她： @amandafung

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