待售房屋銷量連續第三個月下降

2022 年第一個月美國購屋速度低於預期。

待售房屋銷售量是房地產市場健康狀況的領先指標,連續第三個月下降。 全國房地產經紀人協會 (NAR) 待售房屋銷售指數追蹤待售房屋數量,5.7 月較 9.5 月下降 0.2%,較去年同期下降 1.8%。 美國所有地區的合約簽署量均下降。根據彭博社的普遍預測,該結果遠低於分析師的預期,即銷售額環比增長 XNUMX%,同比下降 XNUMX%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在一份新聞聲明中表示:“由於庫存處於歷史最低水平,買家仍然很難找到房子。”

860,000 月底的房屋庫存總量為 2.3 萬套,比 16.5 月下降 1.03%,比一年前(1999 萬套)下降 XNUMX%,這是 NAR 自 XNUMX 年開始追蹤所有類型房屋數據以來的新低。

Yun 上個月表示,“這是現代歷史上最低的庫存數量”,並補充說 NAR 從 1982 年開始追蹤單戶住宅的庫存。

Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale) 在結果公佈前的一份聲明中表示:「從2022 年開始,房地產市場的需求增長超過了未售出房屋數量的歷史最低水平。” 根據 Realtor.com 的數據,與去年相比,28.4 月的庫存水準下降了 XNUMX%,而賣家的參與度一直落後到本週。

黑爾補充說:「與此同時,房地產市場的競爭日益激烈,尤其是在加州和北卡羅來納州等相對便宜的熱門市場,這表明購房者正在熱切地購房,從而推動房價上漲並縮短上市時間。” 。

除了庫存創歷史新低之外,利率上升以及房價飆升也可能是導致 XNUMX 月經濟放緩的因素。

Yun 表示:「考慮到市場狀況——抵押貸款、住房成本和庫存——住房需求下降也就不足為奇了。」他補充說,全國房地產經紀人協會預計未來幾個月的經濟狀況將出現波動。 他補充說,聯準會三月的資產購買計畫即將結束,這為升息鋪平了道路。

上個月,抵押貸款利率開始攀升至 2020 年 4 月以來的最高水平,接近 30%。 雖然 3.89 年期固定抵押貸款(買家最常見的貸款)有所回落——由於俄羅斯入侵烏克蘭導緻美國國債價格下跌,本周利率從一周前的 3.92% 下滑至 XNUMX%——但利率仍處於較高水平。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示,抵押貸款利率「在過去六個月中增長了超過百分之一」。

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阿曼達‧馮 (Amanda Fung) 是雅虎財經的編輯。 在推特上關注她: @amandafung

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資料來源:https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-january-2022-150002391.html