非住宅建築預測：2023-2024 年放緩

隨著未來一年左右的某個時候經濟陷入衰退，非住宅建築將萎縮，這既是由於利率本身的提高以及將導致的支出減少。 下降不會是毀滅性的，但會很嚴重。

該行業目前的狀況令人費解，花費的美元數量適度增長，但成本卻顯著上升。 這通常意味著實際活動在通脹調整後下降。 但積極的跡象與這種觀點相衝突。 非住宅建築的就業人數增加，無論是實際建築活動還是專業行業。 其他指標看起來相當積極 根據肯西蒙森, Associated General Contractors 的首席經濟學家。 顯然，如果我們缺乏一個好的起點，預測會更加困難。

在這種情況下，就業數據和積極的行業軼事比其他數據更可靠。 綜合考慮，在過去 12 個月中，實際活動似乎增加了約 XNUMX%。

下面的行業評論來自於一項經濟預測，該預測預計經濟衰退將從 2023 年下半年或 2024 年初開始。衰退並非絕對確定，但很有可能發生。 它可能是中等嚴重程度。 出於比較目的，它將比 2008-09 年溫和，但比 2001 年更差。

對非住宅建築影響最大的宏觀經濟因素將是高利率和不斷上升的利率，以及經濟衰退帶來的總支出下降。 但根據其微觀經濟狀況，個別部門的表現會好於或差於總體。

商業是最大的類別，佔所有非住宅建築的 21%。 它包括零售、餐廳和酒吧，以及倉庫和批發設施。 自 2020 年夏季以來，這一類別增長迅速。由於在線銷售的增加，倉庫的表現尤為強勁。 然而，零售業並沒有看起來那麼脆弱。 大型購物中心當然不會再增加，但雜貨店、餐館和以活動為基礎的零售（健身房、水療中心、手工藝品店）已經增長。 亞馬遜正在放緩其倉庫建設。 《財富》雜誌報導, “追踪亞馬遜房地產足蹟的 MWPVL International Inc. 估計，該公司已經關閉或取消了開設 42 家設施，總可用空間近 25 萬平方英尺的計劃。” 然而，全國的倉庫空置率相當低，新項目的公告繼續強勁。 尋找到 2023 年的持續活動，由於總體經濟降溫，該年晚些時候會放緩。

發電廠是私人非住宅建築的第二大部分。 支出比一年前下降了 14%。 然而，該國大部分地區的電力可靠性正在惡化。 最終，我們將增加支出，儘管更高的利率會阻止邊際項目被淘汰。 最有可能的是，電力建設將在兩年內趨於平穩，然後再次增長。

相比之下，製造業建設在過去一年大幅增長，增長了 22%。 三個相互矛盾的趨勢將推動未來幾年的活動。 首先，從服務支出向商品支出的大流行轉變正在逆轉，減少了對新製造能力的需求。 其次，緊張的勞動力市場導致對自動化和機器人設備的額外購買。 這有時需要改造現有設施，在極少數情況下需要全新建設。 第三，美國的許多公司希望將自己的生產和材料和組件的採購重新轉移到岸上。 然而，他們不願意為較短的供應鏈支付極高的成本，因此這種影響將在未來幾年逐漸顯現。 總體而言，製造業建設將在 2023 年和 2024 年放緩。

下一個最大的類別是辦公建築，它的表現出奇地好。 一些持續的活動是大型、多年期的項目，這些項目正在疲軟的市場中完成，但在某些地區，郊區辦公室正在增加。 隨著 2023 年和 2024 年經濟疲軟，該活動可能會萎縮。

私營非住宅建築的較小部門的表現略好於總體類別。 隨著人口老齡化，醫療保健繼續增長。 通信是扁平化的，所需的基礎設施大多已建成。 隨著私立學校和日托需求的增加，私立教育也在增加。 住宿已經從大流行的衰退中恢復過來，並且可能會繼續增長。 交通已經下降，但可能需要擴大。 娛樂和休閒活動已從大流行的衰退中反彈，並且由於需求被壓抑而可能不會下降。 宗教建設已經相當水平，並且可能會繼續如此。 總而言之，這些部門應該提振私人非住宅活動的總量。

公共部門的建築規模約為私人非住宅建築的三分之二，在大流行病的影響下開始蔓延。 基礎設施法案將增加支出，但僅在幾年後，甚至會逐漸增加。 《購買美國法案》要求美國製造的建築材料和製成品，這將很難滿足。 豁免適用於美國生產商無法提供的產品或僅以高成本提供的產品，但獲得豁免會增加延誤。 簡而言之，未來兩年公共建設有望適度增長，然後在十年中期出現更強勁的增長。

綜上所述，非住宅建築將在 2023 年末和 2024 年受到影響，並在 2025 年某個時候復甦。衰退不會很嚴重，但幾乎所有行業都將受到關注。 直接或間接參與的企業應針對銷售額大幅下降制定應急計劃。