“大多數經濟學家預測 2023 年會出現衰退”:我擁有一處出租房產。 現在是申請銀行貸款並進行翻新的好時機——還是應該等待?

尊敬的MarketWatch,

我和一個兄弟姐妹在加勒比地區擁有 40 多個房間的出租物業,我們在那裡每週出租。 

它靠近市中心,但需要維修和翻新。 

現在是去銀行貸款裝修的好時機嗎? 我們也願意改變我們的商業模式。 

請指教並謝謝。

簽,

準備採取行動

大動作' 是一個 MarketWatch 專欄,著眼於房地產的來龍去脈,從尋找新房到申請抵押貸款。

您對購買或出售房屋有疑問嗎? 你想知道你的下一步行動應該在哪裡嗎? 電子郵件 Aarthi Swaminathan 在 [電子郵件保護].

親愛的準備好,

這個有 40 個房間的短期出租屋的維護和運行工作做得很好。 隨著 COVID 最糟糕的日子過去了——我希望——旅行正在蓬勃發展,人們正在瘋狂地探索這個星球的所有地方。 因此,只有在有預訂需求時才進行。 

我不知道你所在的地方的貸方提供什麼,所以花幾週的時間聯繫一些貸方,看看他們提供的利率是多少,以及利率是下降還是上升。

在美國,出現了一些喘息的機會。 根據抵押貸款銀行家協會的最新數據,上周平均 30 年期固定抵押貸款利率從 6.67% 降至 6.9%。 但這大約是去年同期的兩倍。

很明顯,你越快修復和美化這個財產,你就會越早增加它的價值。 而且您可能會提高每天收取的費用。 但我建議您謹慎行事,前提是您的租金預測合理。

還有其他考慮因素:當一些房間進行整容時,您可能不得不將它們排除在名冊之外,但最終,一旦完成,您應該會看到更多的錢。 對您的財務計劃進行嚴格的風險評估,並考慮所有可能發生的情況——現有需求、翻新後需求的預期增長以及可能的經濟衰退導致的需求下降。

您將需要有足夠的經濟支持來應對這三種結果。 在會計師和/或財務顧問的幫助下,確保您有足夠的現金流和租金預測——包括翻新後租金的假設增長——以度過接下來的 12 個月,尤其是在市場放緩的情況下。

鑑於 通貨膨脹正在慢慢得到控制, 根據聯邦政府 10 月 XNUMX 日的報告, 10年度財政部 正在向下移動,並且 抵押貸款利率正在下降 同樣,您可能正在接近近期打開的機會之窗。

抵押貸款銀行家協會副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 早些時候表示:“抵押貸款利率的下降應該會提高潛在購房者的購買力,由於抵押貸款利率在過去一年中翻了一番以上,他們基本上被邊緣化了。”本星期。

“由於抵押貸款利率下降,上週購買和再融資申請均略有回升,”他補充說。 “然而,再融資活動仍比去年的速度低 80% 以上。”

另一種選擇:在客流量可能較低的淡季進行裝修。 房客顯然不會喜歡錘打和鑽孔,您也不希望在 Airbnb 上收到大量差評
ABNB,
+ 1.08%
,
谷歌
天哪,
-1.23%

或叫喊。

您還提到願意改變您的商業模式。 如果您對此有胃口,可以考慮將部分房間改造成長期出租的房間。 如果你能很好地混合短期和長期租戶,你將在現金流方面有一個更安全的平衡。

在 COVID 的兩年中,您似乎做得非常出色,您可能會看到預訂量急劇下降。

現在該行業正處於復蘇模式,現在是確保您充分利用您的財產的最佳時機。 但再次確保您負擔得起,尤其是在業務放緩的情況下,並考慮到由於勞動力和/或材料短缺而導致的任何延誤。 向您的建築商索取最近客戶的推薦信,這樣您就可以詳細了解他們面臨的挑戰。

大多數經濟學家是 預測 2023 年經濟衰退. 與商業中的一切一樣,沒有任何保證。

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資料來源:https://www.marketwatch.com/story/most-economists-are-predicting-a-recession-in-2023-i-own-a-rental-property-is-it-a-good-time- to-take-out-a-bank-loan-and-renovate-or-should-i-wait-11669396339?siteid=yhoof2&yptr=yahoo