一份新的報告顯示，在四個多月以來首次跌破 5% 之後，美國最受歡迎的抵押貸款利率本週又回升了。
然而，這一增長——無疑讓希望上週下跌繼續下去的借款人感到失望——也反映出人們對經濟的信心增強。
“隨著即將公佈的數據繼續突顯商業活動和消費者支出的穩定水平，市場對經濟前景的看法更加確定，”該公司經濟研究高級經理 Geroge Ratiu 表示。 Realtor.com.
事實上，最近的一份報告顯示， 美國就業市場 根據最新的政府數據，通脹再次超出預期，通脹正在放緩。
Ratiu 說：“雖然對經濟衰退的擔憂仍然高漲，但 XNUMX 月似乎可以稍作喘息。”
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30年期固定利率抵押貸款
利率為 30年固定抵押 平均為 5.22%，高於住房金融巨頭的 4.99% 房地美週四報導. 一年前的這個時候，30 年利率平均為 2.87%。
房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“儘管利率繼續波動，但最近的數據表明，隨著房地產市場從大流行期間的活動激增過渡到更加平衡的市場，房地產市場正在企穩。”
待售房屋的供應仍然相對緊張，但在大流行引發的狂熱之後，利率上升的總體趨勢為買家提供了更多選擇。
“只要庫存狀況繼續改善，即將到來的秋季可能會提供更好的機會之窗，”Ratiu 說。
15年期固定利率抵押貸款
房地美說，15 年期固定抵押貸款的平均利率為 4.59%。 這高於上週的平均 4.26% 和一年前的 2.15%。
在上周利率下降的情況下，抵押貸款需求小幅上升。 美國抵押貸款申請量指數上升 0.2%，抵押銀行家協會 (MBA) 報導.
增加的原因是藉款人的罕見激增 再融資 他們的房屋貸款。 然而，購買房屋的申請卻被拒絕了。
“儘管就業市場強勁，但採購市場繼續放緩，”MBA 經濟和行業預測副總裁 Joel Kan 表示。
“在過去六周中，有五週的活動已經下降，因為買家仍然處於觀望狀態，因為負擔能力條件仍然具有挑戰性，並且對經濟實力的懷疑。”
5年可調利率抵押貸款
五年期可調整利率抵押貸款 (ARM) 的平均利率為 4.43%，高於上週的 4.25%。
去年這個時候，五年 ARM 平均為 2.44%。
可調整抵押貸款的利率最初較低，然後根據 最優惠利率.
對於 5/1 ARM，利率是在前五年設定的，然後在剩餘的貸款過程中每年調整一次——有時會急劇上升。
如果利率在 ARM 的初始階段之後下降，借款人可能會在較長時期內以較低的利率再融資。 但也有利率走高的風險。
還是賣方市場嗎？
在經歷了歷史上最緊張的房地產市場之一之後，待售房屋的供應不足正在緩解，賣家不再能夠命名他們的價格並在合同談判中發號施令。
根據 Realtor.com 的數據，19 月份降價掛牌房屋的比例上升至 2017%，接近 XNUMX 年的水平。
即便如此，全國大部分地區的房價仍然出現兩位數的漲幅。 近幾個月來，單戶住宅的中位價首次突破 400,000 美元，比一年前上漲 14.2% 至 413,500 美元， 全國房地產經紀人協會 (NAR) 報告.
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示：“房價上漲的速度遠遠超過工資漲幅，尤其是對中低收入工人而言。”
話雖如此，價格同比漲幅略有回落，“為處於有利位置的潛在買家提供了一些受歡迎的緩解措施，”Yun 說。
“最近抵押貸款利率的下降將為市場帶來更多的買家，特別是在那些房價仍然相對負擔得起並且正在增加就業機會的地方。”
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html