出租物業是一項好的投資嗎？ 你需要知道的一切

這款獨特的敏感免洗唇膜採用 Moisture WrapTM 技術和 Berry Mix ComplexTM 成分， 股票下跌 和 通脹攀升，您可能想知道購買出租物業是否是存放資金的好地方。

看起來很簡單：買房子，以支付抵押貸款的價格出租，然後放一些 口袋裡有穩定的現金 – 在房地產價值上升的同時。 加， 租金飆升 在美國各地

但是有很多需要考慮，從 抵押貸款利率上升 到當地市場尋找可靠的租戶。 也可能會有意外開支。 以下是有關購買出租物業的常見問題的一些答案：

通過 EquityMultiple 投資高收益、專業管理的房地產 出租房產值得嗎？

它可以是——在適當的情況下，隨著時間的推移，取決於您的財務狀況和目標。

如果所有費用包括稅費在內，您每月甚至可以收取幾百美元（收入 和本地 財產) 已支付，並且您已為應急費用準備金供款，則出租物業可以隨著時間的推移提供可靠的回報。 “假設該物業是有利可圖的，擁有現金流入讓您有機會購買更多相同類型的資產——購買更多房地產——或在 [房地產] 失寵時購買其他類型的資產，”與房地產投資者合作的新澤西州格萊斯頓 Real Life Planning 的認證財務規劃師 (CFP) 說。

出租物業現在是一項不錯的投資嗎？

如果您的財務狀況良好，尤其是 利率攀升，出租物業可以是一個很好的長期投資，邁耶說。

出租物業應該每月產生收入，即使最初只有幾美元。 做數學以確保您正在考慮的房產適合您。 諮詢財務顧問或當地房地產專家。

“我經常問人們的一件事是‘這筆交易在經濟上是否有意義？’ 不要給我看一些東西，例如，每月損失 300 美元，並指望我告訴你這是個好主意，因為它可能不是，”邁耶說。 “至少，物業不應該有淨持有成本。”經營出租物業是不是很多工作？

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設置您的出租物業可以做很多事情，包括保險、房主協會費用、公用事業、廣告、清潔、隨著時間的推移進行維修、上漲 抵押付款 稅收是一些關鍵因素，僅舉幾例。

一些出租物業的業主聘請管理公司來管理物業，費用通常在 每月租金的 8% 至 12% 集。

作為一項投資，與在蓬勃發展的房地產市場高峰期出售房屋相比，出租房產可能是一種較慢但可靠的收入來源。 儘管過去兩年房價飆升，但這種狂熱的步伐正在放緩。

您應該從出租物業中獲得多少利潤？

Meyer 說，一旦你算過賬，如果你打算持有該房產多年，那麼隨著時間的推移，即使是“每扇門”或每單元的微薄利潤也可能成為寶貴的收入來源。

例如，每月 100 美元的淨利潤（在支付所有費用後）可以加起來。 如果租金通常每年上漲 3% 到 5%，那麼您的利潤也應該會上漲。

“20 年後，這是一筆相當可觀的租金回報，”邁耶說。 “這還不包括欣賞。”

投資房產可以獲得什麼樣的貸款？

出租屋主可申請 像房主一樣的抵押貸款，但有非常重要的區別。 一方面，首付通常要大得多。

專家說，大多數貸方要求出租房產抵押貸款的首付約為 25%。 這與 6％7％ 近年來房主支付的費用。

貸款人認為出租房產抵押貸款比普通抵押貸款風險更大，因為投資者自己的住房貸款可能在困難時期優先考慮。

為投資物業融資的最佳方式是什麼？

當然，如果您可以用所有現金購買房產並且仍有資金用於緩衝，那是理想的選擇。 請記住，房地產被認為是一種“非流動性”資產——您無法迅速將其變成口袋裡的現金。 大多數房地產投資者需要或想要抵押貸款。

在你申請之前，確保你已經完成了你的預算，研究瞭如何 吸引租戶 並對物業管理成本有清晰的認識。

投資房產需要什麼信用評分？

貸方傾向於向借款人提供最優惠的利率 信用評分 760 或更高.

“如果你的分數是 680 或 700，你能獲得投資房產貸款嗎？ 可能，但你只會支付更多的利息，”邁耶說。

您可以在出租物業上藉多少百分比？

這取決於。 邁耶說，到 2022 年，隨著利率上升，購買破舊房產、修繕房產、提高租金然後藉該房產抵押購買另一處房產的策略變得越來越困難。 貸方希望保證在困難時期償還抵押貸款，並在發放第二筆貸款之前仔細審查您的財產。

邁耶指出，出租物業的購買者“必須更加小心他們的數字和利率假設”。 “因為如果利率是一年半前的兩倍，他們將無法再融資和取出股權，並讓該房產仍保持正現金流。”