在“億萬富翁街”價值 250 億美元的頂層公寓內

在銷售下滑和經濟不確定性日益增加的情況下，世界上最高住宅樓頂上的頂層公寓（以 250 億美元的價格掛牌出售）標誌著對超豪華房地產市場的最大考驗。

中央公園大廈內的三層超大型住宅佔地超過 17,500 平方英尺，是該國最昂貴的房源。 它也是最高的，位於 1,400 多英尺處，橫跨 129 至 131 層。 它坐落在曼哈頓的“億萬富翁街”——中央公園南部邊緣的一條超高摩天大樓——被推銷為億萬富翁的終極房地產獎杯，希望高聳於紐約市。

“我已經賣了 15 年的房地產，我已經賣掉了紐約、佛羅里達等地一些最昂貴的房地產，”負責頂層公寓營銷的 Serhant 的 Ryan Serhant 說。 “我從來沒有見過這樣的公寓。”

最大的問題是，隨著房地產、金融市場和更廣泛的經濟的烏雲籠罩，上市能否達到其要價。 近幾個月來，曼哈頓的豪宅銷售大幅放緩。 根據 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的一份報告，與一年前相比，5 月份價格在 XNUMX 萬美元或以上的房產簽訂的合同數量減少了近一半。

據米勒塞繆爾稱，今年以來，價格在 10 萬美元或以上的公寓的銷售額下降了 38%。 迄今為止，曼哈頓今年最昂貴的銷售是價值 74 萬美元的紐約安縵新公寓頂層公寓。

一些經紀人表示，中央公園大廈頂層公寓要價 250 億美元是不現實的。

“我認為這是一個夢幻般的價格，”曼哈頓奢侈品經紀人唐娜·奧爾山 (Donna Olshan) 說。

奧爾山說，該建築今年已經完成了 23 筆交易，平均每平方英尺價格為 5,228 美元。 頂層公寓更大，天花板更高，景觀和便利設施更高，每平方英尺的價格要高出 14,000 美元。

但 Serhant 表示，考慮到附近中央公園南 220 號的一套頂層公寓以 190 億美元或每平方英尺 20,000 美元的價格出售，這個價格是合適的。

“我知道這聽起來很瘋狂，相對而言，它的每平方英尺價格非常划算，”他說。 “這只是一個非常非常大的公寓，有很多便利設施。”

三層樓有七間臥室、八間浴室和三間化妝間。 一個蜿蜒穿過三層樓的樓梯間是主沙龍的核心，頂層的一個 2,000 平方英尺的宴會廳有 27 英尺高的天花板。

中央公園大廈由 Extell Development 建造，後者是曼哈頓幾座新超級大廈的開發商。 為了保護潛在買家的隱私，Extell 和 Serhant 將這間沒有家具的公寓的公眾觀看限制在幾個特定區域。

這座房子擁有世界上最高的露台，一個玻璃框平台，高聳於曼哈頓上空 1,460 英尺。 它還配備了豐富的建築設施，包括 60 英尺的室外游泳池、62 英尺的室內海水游泳池、水療中心、私人花園、遊戲室、會議室、健身中心、壁球場、放映室、米其林私人餐廳星級廚師和葡萄酒和雪茄休息室。

Serhant 說，該公寓最大的便利設施是 360 度全景，中央公園像綠色的歡迎墊一樣在下方展開，遠處可以看到新澤西州和紐約郊區的山丘。

他說，他已經看到超級富豪的濃厚興趣，他們受股市下跌、利率上升和衰退擔憂的影響較小。

他說：“這套公寓的購買者是希望使資產多樣化的人。” “這個人可能擁有昂貴的藝術品，可能擁有昂貴的汽車收藏和其他東西，他們想要最好的。”

Serhant 說，一位億萬富翁本週飛來只是為了看房。

“當他們幾天前看到它上市時，他們伸出手說‘這是世界上最好的公寓嗎？’ 我說‘是的’，他們說‘我會飛進去看看’。”