我是一家抵押貸款公司的首席運營官，該公司提供了超過 100 億美元的貸款。 這是您現在需要了解的有關房地產市場的3件事

根據 Bankrate 的數據，上週抵押貸款利率攀升至 6% 以上，一些專業人士表示他們可能會走高。 (您可以在此處查看您可能有資格獲得的最低抵押貸款利率。) 最重要的是，房價同比上漲超過 20%，給許多有抱負的購房者帶來了負擔能力挑戰。 這可能讓他們想知道：如果我現在想買房，我應該知道什麼？ 所以——作為 在水底采捕業協會(UHA)的領導下, 系列 我們向著名的房地產行業專家詢問他們對房地產市場的看法——我們與 Steve Reich 聊天。 他是美國抵押貸款金融公司的首席運營官，該公司表示自 105 年以來已為超過 2015 億美元的消費貸款提供資金，他在處理抵押貸款處理、承銷等方面擁有二十年的經驗。 以下是他現在對房地產市場的看法。

負擔能力挑戰現在非常現實

“去年年底，我們看到房價升值略有降溫，但在 2022 年上半年，我們看到房價再次加速上漲，截至 20 月份，房價同比上漲近 XNUMX%，”Reich 說。 專家（如 Redfin 的首席經濟學家 Daryl Fairweather，我們也採訪了他 Free Introduction series) 已經指出，我們可能會達到這種增長不再可持續的地步，如果是這種情況，我們可能預計今年晚些時候房價升值將放緩。 “無論如何，在短期內，更高的房價升值將對有多少家庭有能力購買或被定價退出市場產生重大影響，”賴希說。

要記住的另一件事是，利率上升可能會給負擔能力問題增加更多複雜性。 “一方面，我認為對錯過低利率的恐懼導致了我們看到的一些價格上漲，因為潛在買家急於搶購房屋並進入競標戰。 但從長遠來看，更高的利率將阻礙一些買家，並最終抑制需求，”Reich 說。 (您可以在此處查看您可能有資格獲得的最低抵押貸款利率。)

房主可能對出售房屋猶豫不決——這可能會加劇本已緊張的住房庫存

房屋庫存仍處於歷史低位。 Reich 指出，我們正處於“黃金住房旺季，更多的家庭傾向於將他們的房屋投放市場，並準備在學年結束後的夏天搬家”。 但是，他補充說，“有多少可用庫存存在不確定性。 事實上，“對於一些將利率鎖定在 2% 或 3% 的低範圍內的房主來說，他們可能會猶豫出售自己的房子並希望購買新房，因為他們知道他們現在要支付更多的利率，”Reich 說. 

在新房建設方面，雖然尚不清楚長期通脹對未來新房供應的全面影響，但供應鏈問題、勞動力短缺和燃料價格上漲的剩餘影響可能會繼續滲透到新房。 - 根據 Reich 的說法，房屋建設成本、人員配備以及住房和房地產領域的其他領域。 

要在這個艱難的市場中競爭，您可能需要有競爭力的出價

考慮到這些因素，買家應該意識到，要在當前的市場環境中競爭並讓您的報價被接受，您可能需要一個強有力的出價。 “你可能必須要有創意：如果可能，考慮限制報價中的意外情況，不要要求太多積分。 向賣家展示你可以在時間上更靈活，例如，如果他們需要更多時間搬出或尋找另一個家，可以提出更快地關閉，甚至讓賣家簽訂回租協議，”Reich 說。 手頭有預先批准信、更高的首付和前期承保可以在財務上加強您的報價，並使您成為更有吸引力的買家。

也就是說，報價的競爭力因市場而異（當然也因市場而異）——有些市場的競爭力比其他市場高得多，也少得多。 事實上，Redfin 的 Fairweather 最近告訴 MarketWatch Picks，我們看到了房地產市場開始降溫的早期跡象，至少在昂貴的沿海城市是這樣。 “洛杉磯、舊金山、波士頓和西雅圖等市場的買家在幾場競標戰中輸了，他們可能會發現他們面臨的來自其他買家的競爭比一兩個月前要少，”Fairweather 說。