隨著XNUMX月掛牌量激增，住房短缺開始緩解

由緩慢的建設和強勁的大流行引發的需求所帶來的歷史性住房短缺終於開始緩解。

19 月份活躍的房屋掛牌量增長了 4.5%，這是 Realtor.com 五年前開始跟踪該指標以來的最快年增長率。 本月的新房源數量終於超過了疫情前的典型水平，比一年前增長了 XNUMX%。 然而，總體庫存仍約為疫情前水平的一半。

一些在大流行期間需求激增最大的市場現在是供應增長最大的市場之一：奧斯汀庫存比一年前增長了近 145%，鳳凰城增長了 113%，羅利增長了近 112%。 其他市場的供應量仍在下降：邁阿密下降了 16%，芝加哥下降了 13%，弗吉尼亞海灘下降了 14%。

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示：“我們預計 XNUMX 月份庫存將進一步增長，這得益於整個 XNUMX 月份的加速改善。”他補充說，隨著月份的推進，供應量增加。

黑爾說，更多的房主可能會決定出售，增加新的供應，因為買家正在努力應對更高的成本和難以找到符合他們預算的房屋。 

儘管如此，不斷擴大的供應並沒有緩解天價的房價。 根據 Realtor.com 的數據，450,000 月份的掛牌價格中值再創歷史新高 17 美元。 年度收益略有放緩，但仍增長近 XNUMX%。 這部分是因為更大、更昂貴的房屋比例正在上升。

根據房地產數據提供商 ATTOM 的一份新報告，第二季度擁有中等價位房屋的成本占美國平均工資的 31.5%。 這是自 2007 年以來的最高百分比，高於前一年的 24%，是二十多年來的最大增幅。 貸方通常將 28% 的債務與收入比率視為批准抵押貸款的上限。 這就是為什麼今天一些潛在的購房者不再有資格獲得抵押貸款的原因。

結果，根據ATTOM的數據，第二季度全國97%的人購買房屋的負擔能力下降。 這比一年前同一季度的 69% 有所上升，是自大衰退房地產崩盤前的最高讀數。

ATTOM 通過確定中等價位房屋的主要房屋所有權費用所需的收入金額來計算平均工薪階層的負擔能力，假設貸款為購買價格的 80%，最高債務與收入比率為 28%。

“隨著利率幾乎翻倍，購房者面臨的每月抵押貸款付款比一年前高出 40% 到 50% ——這是許多潛在買家根本無法承受的，”Rick Sharga 說，執行副總裁ATTOM 的市場情報。 

一些因素可能會阻礙庫存水平的持續增長，包括潛在賣家的回調，他們可能決定等待市場再次走強。 不過，Realtor.com 的 Hale 指出，本月新房和待售房屋的銷售量有所上升，因此有些人可能會覺得現在是時候購買了。

“隨著對未來更高抵押貸款利率的預期上升，今天的購房者可能會更有動力，特別是現在他們看到了更多可供選擇的選擇，”黑爾說。