隨著抵押貸款利率攀升至 7% 以上，購房者和賣家從未如此“悲觀”——這就是專家對崩盤或反彈可能性的看法

上周美聯儲加息後，抵押貸款利率再次小幅超過 7%——買賣雙方都在經濟波動中停滯不前。

“房地產市場是經濟中對利率最敏感的部分，利率對購房者的影響在不斷演變，”住房金融巨頭房地美 (Freddie Mac) 首席經濟學家 Sam Khater 表示。

“房屋銷售大幅下降，隨著年底的臨近，預計不會有所改善。”

根據 Realtor.com 的數據，市場上新上市的房產數量比一年前下降了 20%。

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30年期固定利率抵押貸款

30 年期固定住房貸款的平均利率目前為 7.08%，高於上週的 6.95%， 房地美週四報導.

去年這個時候，30 年利率平均為 2.98%。

然而，利率可能已基本見頂，並可能在未來下降， 說 全國房地產經紀人協會 (NAR) 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) — 指出當今的抵押貸款利率與聯邦基金利率之間存在異常大的差異。

“政府借貸利率和購房借貸利率之間回到正常利差將使 30 年期抵押貸款利率降至 6% 左右，”Yun 解釋道。

15年期固定利率抵押貸款

A 15年固定利率抵押 根據房地美的數據，現在平均為 6.38%，高於上週的 6.29%。 相比之下，去年此時的 15 年期利率平均為 2.27%。

由於利率如此之高，買家和賣家仍處於“觀望”模式， 寫入 Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale)。

故事繼續

上市價格中值較去年上漲 11.7%； 然而，增長速度繼續放緩。 425,000 月份 Realtor.com 上待售房屋的典型價格為 450,000 美元，而夏季的峰值為 XNUMX 美元。

“典型的待售房屋價格繼續以兩位數的速度攀升，如果最近的放緩持續下去，到年底可能最終回到個位數區域，”Hale 說。

進入 2023 年，NAR 的 Yun 預計全國房屋銷售將再下滑 7%，而中位價將小幅上漲 1%。 他認為，市場要到 2024 年才會真正反彈，預計銷售額將增長 10%，價格將上漲 5%。

“對於全國大部分地區，由於可用庫存極低，房價保持穩定，”Yun 說，這緩和了對大衰退式崩潰的預期。

“房屋庫存約為 2008 年的四分之一……不良房產銷售幾乎不存在，僅為 2%，遠不及房地產崩盤期間的 30% 大關。 由於過去兩年價格大幅上漲，賣空幾乎是不可能的。”

5年浮動利率抵押貸款

五年期可調整利率抵押貸款——或五年期 ARM——也比上周平均上漲了 6.29%。 現在是6.38%。

去年此時平均為 2.27%。

ARM 開始時的利息成本低於固定利率貸款，例如更受歡迎的 30 年期固定貸款。

然而，一旦初始固定利率期結束，可調利率可能會飆升，因為它們與可變基準掛鉤，例如 最優惠利率.

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住房信心直線下降

受利率上升和經濟不確定性的驚嚇，買家和賣家都在撤出房地產市場。

房利美的購房情緒指數 4.1 月下跌 XNUMX 點 跌至 56.7 的歷史新低，連續第八個月下降。

只有16%的受訪者表示現在是買房的好時機，而認為現在是賣房好時機的受訪者比例持續下降。

“消費者對購房和賣房情況越來越悲觀，”抵押貸款公司高級副總裁兼首席經濟學家道格·鄧肯(Doug Duncan) 說。

“由於持續的負擔能力限制減少了購房者的需求，並且房主不願以可能降低的價格出售，我們預計未來幾個月房屋銷售將進一步放緩，這與我們的預測一致。”

高盛的經濟學家預測房價將 下降 5-10% 明年。

抵押貸款申請繼續下降

借貸成本上升、高通脹和經濟衰退擔憂仍然讓潛在購房者對進入市場持謹慎態度。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，抵押貸款購買申請比前一周減少了 1%。 這比去年同期下降了 41%。

“在連續六週下降後，購買申請首次增加，但仍接近 2015 年的低點，因為購房者仍因利率上升和持續的經濟不確定性而觀望，” 說 MBA副總裁兼副總經濟學家Joel Kan。

“再融資繼續下降，指數觸及 2000 年 XNUMX 月以來的最低水平。”

現有住房貸款再融資申請比前一周下降 4%，比一年前大幅下降 87%。

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