IMF稱中國房地產危機尚未結束

北京——國際貨幣基金組織週五表示，中國需要採取更多措施來解決房地產問題。

房地產市場佔中國 GDP 的四分之一左右，一直拖累經濟增長，尤其是自北京在 2020 年打擊開發商對債務的高度依賴以來。

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中國當局 開始放寬限制 關於過去幾個月該行業的融資情況。

IMF 亞太部副主任 Thomas Helbling 在簡報中表示：“當局最近的政策措施受到歡迎，但我們認為需要採取更多行動才能結束房地產危機。”

他在接受 CNBC 採訪時補充說：“如果你看一下這些措施，其中很多措施都解決了財務狀況相對良好的開發商的融資問題，這將有所幫助。” “但房地產開發商面臨嚴重財務困難的問題尚未得到解決。 更廣泛地說，大量未完工房屋的問題尚未得到解決。”

中國的公寓通常在完工前就賣給購房者。 Covid和財務困難大大減緩了建設速度，以至於 一些購房者去年夏天停止支付抵押貸款以示抗議。

中國當局隨後強調需要幫助開發商完成這些預售公寓的建設。 儘管如此，根據官方數據，去年中國的住宅銷售面積下降了近 27%，而房地產投資下降了 10%。

Helbling 說：“我認為指出一條出路以及……如何進行重組以及如果有任何損失將由誰來承擔損失將是有幫助的。” 他還呼籲採取額外措施來解決大量未完工公寓的問題。

他說：“否則，該行業將繼續低迷並仍然是一個風險，也會限製過度接觸房地產行業的家庭，他們的現金和儲蓄將被捆綁，這將阻礙更廣泛的經濟復甦。”

Helbling 拒絕透露當局需要在情況變得更糟之前採取行動的具體時間範圍。

“越早應對下行風險越好。”

國際貨幣基金組織的分析是該組織關於中國的最新報告的一部分，此前與中國官員的年度討論於 XNUMX 月結束。

12 月 XNUMX 日，中華人民共和國執行董事張正新和執行董事高級顧問白雪飛在 IMF 報告中發表聲明稱，官員們推遲了 IMF 的房地產評估。

聲明說，中國房地產市場總體運行平穩，“沒有處於‘危機’狀態”，並將該行業的情況描述為“過去幾年‘去槓桿和去庫存’的自然演變。”

“相關風險是局部的，只涉及個別企業，它們對世界其他地區的影響相對較小，”央行代表表示。 展望未來，中方表示將努力確保交付完工的公寓，並合併開發商。

中國房地產開發商如 碧桂園, 盼望 和 富力地產 根據 Wind Information 的數據，過去 60 個交易日（大約三個月），它們的股價幾乎翻了一番或更多。 但自 2022 年 XNUMX 月以來，曾經的巨頭恆大、世茂和融創的股票已停牌。

國際貨幣基金組織的報告指出，中國開發商債券的很大一部分投資者受到了影響。

“截至 2022 年 40 月，已經違約或可能違約的開發商——平均債券價格低於面值的 38%——佔 2020 年可用債券定價公司市場份額的 XNUMX%，”報告稱。

“該行業的收縮也給地方政府帶來了壓力。 土地出讓收入下降削弱了它們的財政能力，同時地方政府融資平台 (LGFV) 也大幅增加了土地購買量。”

國際貨幣基金組織週一上調了今年的全球增長預期 由於去年底主要國家的經濟增長好於預期、通脹壓力減弱以及中國的 Covid 控制結束。

對全球 2.9% 的新預測比 0.2 月份的預期高 3.4 個百分點。 但與 2022 年 XNUMX% 的增長率相比仍然有所放緩。

對於中國，國際貨幣基金組織預計今年增長 5.2%，高於 3 年 2022% 的增速。

— CNBC 的 Silvia Amaro 為本報告做出了貢獻。