根據高盛對官方數據的分析，中國 3 月份的房價下跌主要是由於欠發達的所謂三線城市的房價下跌。
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北京——儘管本月主要房地產開發商的股票上漲，但中國的房地產行業尚未做好快速復甦的準備。
分析師表示，這是因為北京方面最近的支持並未直接解決房屋銷售和價格下滑的主要問題。
上週，在央行和銀行業監管機構發布鼓勵銀行幫助房地產行業的措施後，房地產開發商股票飆升。 本月早些時候，它與其他支持措施一起出現。
股份的 碧桂園，按銷售額計算中國最大的開發商，在 XNUMX 月份增長了一倍多，而 盼望 飆升了約90%。 這些股票已經回吐了本月的部分漲幅。
同時， 鐵礦石期貨 本月飆升約 16%——摩根士丹利分析師表示，中國約 40% 的鋼材消費量用於房地產建設。
南華研究院黑色金屬分析師盛明興表示，這種情況是“強烈預期，但現實疲軟”，市場價格已經偏離基本面。
盛表示，在三、四月份的施工高峰期，公寓能否竣工交付是關鍵。
就開發商在不久的將來不得不滿足較少的債務償還需求而言，這確實是一種暫時的緩解……
新措施在中國廣為報導但並未正式發布，其中規定了貸款延期，要求對開發商一視同仁，無論他們是否為國有企業，並支持發行債券。 兩家監管機構均未回應 CNBC 的置評請求。
“就開發商在不久的將來不得不滿足較少的債務償還需求而言，這確實是一種暫時的緩解——一種暫時的流動性緩解，而不是根本性的轉變，”駐香港的分析師、亞太企業主管 Samuel Hui 說。惠譽評級週三表示。
“關鍵是我們仍然需要基本的潛在房屋銷售市場來改善，”他說，並指出購房者的信心取決於開發商能否完成建造和交付公寓。
今年早些時候，許多購房者 拒絕繼續支付公寓抵押貸款 當施工延誤時。 中國的房屋通常在竣工前就已售出，為開發商帶來了主要的現金流來源。
漫長的複蘇
惠譽表示，時間表“仍然高度不確定”，而標準普爾全球評級的高級董事 Lawrence Lu 預計明年下半年可能會出現復甦。
“如果這項政策得到及時實施，這將阻止開發商的惡性循環，這將有助於恢復投資者對開發商的信心，”他說。
國家統計局上週表示，今年前 10 個月住宅銷售量同比下降 28.2%。 標準普爾全球評級在 30 月份表示，預計 2022 年銷售額將下降 XNUMX%， 比 2008 年銷售額下降約 20% 時更糟。
經濟增長放緩、對持續的 Covid 控制措施的不確定性以及對未來收入的擔憂抑制了購房意願。
價格下跌加劇了這些擔憂。
根據高盛週三公佈的數據分析，70 月份 1.4 個城市的房價同比下降 XNUMX%。
“儘管最近幾個月當地出台了更多的房地產寬鬆措施，”分析師表示，“我們認為，低線城市的房地產市場仍面臨增長基本面弱於大城市的強勁阻力，包括人口淨流出和潛在的供過於求問題。”
報告稱，1 月份最大的一線城市房價較 3.1 月份上漲 3%，而三線城市同期下跌 3.9%。
大約兩年前，北京開始打壓 開發商高度依賴債務來實現增長。 中國負債最多的開發商恆大， 去年底在一場備受矚目的債務危機中違約，動搖了投資者的信心。
自那以後，對其他房地產公司償還債務能力的擔憂開始了 傳播給曾經健康的開發人員。
恆大、佳兆業和世茂的股票仍停牌。
儘管新冠疫情控制措施拖累了中國今年的增長，但 房地產市場的鬥爭也做出了重大貢獻。
據分析師估計，包括相關行業在內的房地產行業約佔中國 GDP 的四分之一。
德國商業銀行高級中國經濟學家 Tommy Wu 週三表示：“我認為，到 2023 年，房地產行業對經濟的拖累將減弱。”
“現在判斷目前推出的措施是否足以拯救房地產行業還為時過早，”他說。 “但現在感覺更有保障了，因為如果房地產低迷在未來幾個月內仍未出現有意義的轉變，似乎更有可能推出更有力的措施。”