拜登效仿沃倫斯，制定出租房的聯邦化規則

在全國范圍內，大大小小的住房供應商因白宮最近宣布的出租住房問題而集體崩潰。 白宮的公告似乎是在回應 馬薩諸塞州參議員伊麗莎白沃倫的一封信 以及她在參議院和眾議院的一些民主黨同事概述了一系列措施來解決“我們的選民面臨的租金價格飆升”。

事實上，租金正在趨於平緩並在下降。 兩個都 贊珀 和 穆迪分析 指出租金在 2022 年底趨於平緩並下降，發現一般而言，在全國范圍內，租金將下降，空置率將上升。 儘管如此，白宮仍繼續採取措施，據稱旨在“提高租賃市場的公平性並進一步推進公平住房的原則”。 在出現更多恐慌之前，讓我們看看 拜登政府實際上在做什麼.

首先，我必須提醒任何閱讀的人，我一直在警告即將到來的干預浪潮，以將美國的出租住房政策聯邦化。 我在 2020 年警告過這一點，在看似無窮無盡的 Covid-19 引發的驅逐禁令. 接下來是朝著這個方向邁出的又一步。 拜登政府正在採取以下措施。 這 影響 請注意這將如何影響私人出租房屋。

• 聯邦貿易委員會 (FTC) 和消費者金融保護局 (CFPB) – 為了製止所謂的“租賃市場的不公平做法”，拜登已指示這兩個機構“尋求有關影響租賃市場的廣泛做法的信息，包括創建和使用租戶背景調查、使用租戶篩選中的算法，房東和物業管理公司提供的不利行動通知，以及申請人的收入來源如何影響住房決策。”

影響: 不定. 白宮公告中沒有確定額外的資金來資助這種信息搜索。 租戶倡導者很可能會不懈地“努力”進行這項調查。 如果有強大的住房供應商遊說團體，這裡將是指出更多監管對出租住房的影響以及最終將如何影響的地方， 增加風險和成本.

• 信用檢查 – 拜登已指示 CFPB“追究背景調查公司對不合理程序的責任”。

影響: 危急. 信用檢查禁令即將到來， 我已經警告過這個. 貿易組織不理我。 如果這項努力取得了我認為會取得的成果，預計 CFPB 會努力限製或禁止在出租房屋中使用信用評分。 這是不必要的.

• 聯邦住房金融局 (FHFA) – 拜登委託該機構研究“未來投資的租金大幅上漲；” 換句話說，如果 FHFA 不喜歡其中一位借款人管理其財產的方式，它可能會採取行動。 請記住，如果您相信供求關係，那麼租金就不是由會議室裡的人決定的，而是由市場決定的。

影響: 不定. 公告暗示這 700,000 個單元可能會受此影響，但該機構將如何確定什麼是“異常租金上漲”？ 除了租金之外，沒有其他方法可以償還貸款，如果聯邦政府扼殺現金，他們所做的就是將自己的貸款置於違約風險之中。

• 美國司法部 – 拜登已指示該機構“告知有關反競爭信息共享的潛在指南更新，包括在租賃市場。”

影響: 不定. 聽起來更可怕。 也是古怪無知的。 獲得競爭的最好方法是增加大量供應； 這意味著住房供應商相互競爭居民，而不是居民相互競爭稀缺公寓。

• 美國住房和城市發展部 – 拜登指示該機構制定規則，要求公共住房管理局“在因未支付租金而終止租約之前提前 30 天發出通知。”

影響: 與機身相同顏色. 檢查您當地的統計數據； 公共住房機構驅逐的人數遠遠多於私人住房提供者，這主要是因為它們為真正貧窮並面臨各種挑戰的人提供服務。 不過，他們不會很快驅逐人們，當然也不會在 30 天內驅逐。 大多數驅逐需要幾個月，而不是幾天或幾週。

• 租戶權利法案的藍圖 – 這是與擁護者會面討論租戶“權利”的承諾。 任何住房的居民都擁有我們所有人都擁有的權利以及他們的租約中規定的責任，這些租約是合法的合同。 任何住房的居民都擁有超出此範圍的權利的想法充其量是一種幻想，最壞的情況是會引發更多的努力來實施代價高昂的監管並增加供應商的風險； 對於錢少的人來說，這讓事情變得更糟。

影響: 危急. 幾十年前，住房提供者和出租私人財產的人已經失去了對敘事的控制。 改變這種敘述 直到現在，住房供應商還沒有表現出投資興趣。對乾預措施的願望清單進行隨心所欲的討論肯定會增加對出租房屋限制的勢頭，這將使它變得稀缺、生產成本高，從而對窮人來說更難負擔。

我就說吧： 我已經告訴過你了！ 雖然拜登的干預現在並不是私人租賃​​的終結，但它是朝著這個方向邁出的又一步。 還有時間，但隨著 Realtor.com、全國公寓協會、全國房地產經紀人協會、房地產管理協會和全國多戶住房委員會在公告底部提到支持拜登的努力，不要期望大型貿易組織能動一根手指來做到這一點。 據推測，這些團體將繼續謹慎行事。 與此同時，成千上萬的住房提供者，從擁有投資組合的人到在後院出租的人，將繼續看到越來越多的規章制度，其中一些是懲罰性的，旨在幫助租房者。

但是，當政府施加風險和成本時，只有一種方法可以抵消它：提高價格或出售給更大的公司。 這對窮人沒有幫助； 這只會讓事情變得更糟。 我們需要的是關注為所有收入水平的人在任何地方提供更多住房。