熊市進入比平均區域更長的時間，利率打破了房地產市場

TL博士

• 目前的熊市現在正式超過平均水平，自超過 9.6 個月的平均水平以來，現在已經超過一個月
• 到目前為止，房地產價值保持良好，但交易數量暴跌，因為房主因利率大幅上升而被鎖定在現有抵押貸款中
• 短期市場走勢的大部分可能是由情緒驅動的，這正是我們的福布斯工具包大放異彩的地方
• 每周和每月的頂級交易

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我們今天感到樂觀。 我們已經吃飽了火雞和南瓜派，和家人在一起的時間剛好夠讓我們感到溫暖和毛茸茸的，而不是進入“我等不及要離開這裡”的狀態。

因此，考慮到這一點，讓我們談談熊市。

是的，我們仍然合而為一。 現在這似乎不太樂觀，但也有一些好消息。 當前的熊市現在已經 持續大約十個半月. 這比持續 9.6 個月的平均熊市時間更長。

有史以來最長的連續熊市總共持續了 20 個月。 因此，雖然這最終可能成為有史以來最長的一次，但也很有可能我們前面的時間比我們後面的時間少。

經濟背景似乎與這個（誠然非常簡單的）預測相符。 通貨膨脹率開始回落，經濟增長保持驚人的穩定，公司正專注於提高運營效率。

以裁員和裁員形式出現的這種效率成為頭條新聞，但從運營的角度來看，它通常使公司處於更好的位置以提高股價。 它在短期內提高了公司的底線，這通常會讓股東非常高興。 話雖如此，他們需要小心謹慎，不要過度削減並阻礙他們未來的增長前景。

誰知道呢，也許到下一個火雞日，我們將再次與公牛賽跑。

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我們沒有那麼樂觀 圍繞房地產市場，至少在短期內。 同樣，我們沒有水晶球，但美聯儲持續加息已對房地產市場踩下剎車，而且這種情況可能會持續一段時間。 新的抵押貸款申請比去年同期下降了 88%。

這是計劃的一部分。 美聯儲需要放慢經濟增長以降低通脹，而阻止房地產增長帶來的財富是實現這一目標的最佳方式之一。

目前，即使是享受過房產資本增值的家庭，在大多數情況下也無法解鎖。 雖然他們的淨資產在賬面上可能有所增加，但他們無法為抵押貸款再融資並花更多的錢購買更昂貴的房產，因為新抵押貸款利率遠高於現有抵押貸款利率。

房地產市場沒有股市那麼快。 這可能是積極的，因為它通常不受相同水平的波動影響。 但另一方面，這可能意味著復甦更加漫長。

主要原因之一是股市具有前瞻性。 當美聯儲最終開始扭轉當前的利率政策時，股市可能會做出積極反應。 這將基於當前的降息，以及對未來降息的預期。

這與財產不同。 即使有明確的預期抵押貸款利率將在六個月後下降，尋求再融資的房主在實際發生之前也無法從這些削減中受益。

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