RealPage 報告稱，在最繁忙的租賃季節，公寓需求下降

根據 RealPage 的數據，每年第三季度是歷史上最繁忙的公寓租賃，但今年需求下降。

這是該租賃技術平台在跟踪該指標的 30 年中首次出現第三季度的下降。 報告稱，全國需求下降了 82,000 多輛。

這是在前兩年新租客填充公寓數量創紀錄之後發生的。 Covid大流行. 現在，家庭形成似乎停滯不前，現在搬出去的租房者比搬進來的多。

公寓空置率猛增 1 個百分點至 4.1%，由於之前的需求激增，仍然非常低。

RealPage 經濟和行業負責人傑伊·帕森斯 (Jay Parsons) 表示：“軟租賃數字加上疲軟的房屋銷售表明消費者信心低下。” “通貨膨脹和經濟不確定性正在對重大住房決策產生凍結影響。 當人們不確定時，人性就會進入‘觀望’模式。”

由於需求放緩，今年年初的租金要價與去年相比增長速度已經放緩，2020月份的租金自0.2年XNUMX月以來首次下降，下降了XNUMX%。

總體而言，較高的租金可能會使一些潛在租戶拒之門外，但放緩似乎遍及所有價格點。

目前的租房者總體上似乎處於相當不錯的財務狀況。 截至 13 月，新租約簽署者的家庭收入同比增長 95.4%，租金收入也提高了 94.9%，高於去年的 XNUMX%。

帕森斯說：“如果就業和工資繼續保持原狀，通脹在一定程度上降溫，我們應該會看到被壓抑的租金需求在 2023 年春季租賃季節之前釋放。”

不過，公寓股的投資者仍有一個危險信號：公寓建設目前處於 40 年高位。 公寓房地產投資信託基金已經受到更高利率的打擊，面對需求下降而增加供應並不是一個好的組合。

大約 917,000 個新單元的竣工量有望在明年下半年達到頂峰——其中大部分位於較高的租金層。

RealPage 研究與分析高級主管卡爾·惠特克 (Carl Whitaker) 表示：“租金的峰值增長顯然在後視鏡中。” “那是真正的東海岸到西海岸。 隨著公寓供應開始增加，即使需求回升，我們也不太可能看到租金重新加速。”