隨著抵押貸款利率的下降，現在為購房者打開了一個短暫的“機會之窗”，但專家警告說，一場“尚未結束的長期戰爭”

雖然火雞和餡餅顯著 更貴 這個感恩節季節，美國人確實有值得慶幸的事情：抵押貸款利率繼續下滑。

在 7.7 月份令人鼓舞的通脹數據顯示 XNUMX 月份消費者價格上漲 XNUMX%（低於經濟學家的預期）後，借貸成本首先暴跌。

但是先不要慶祝。 許多專家仍然認為，美聯儲進一步加息可能會使平均抵押貸款利率在未來幾週內回升至 7% 的區間。

“今年購房者不得不應對通常年份近 3 倍的抵押貸款利率波動。 隨著通貨膨脹和經濟前景的持續演變以及美聯儲的持續觀察和反應，波動性很可能在開始改善之前惡化，” 寫入 Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale)。

“市場將 XNUMX 月份的通脹數據解讀為美聯儲贏了。 然而，美聯儲決策者已明確表示，他們將這場胜利（一個月的通脹數據）視為一場尚未結束的長期戰爭中的一場戰鬥。”

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30年期固定利率抵押貸款

房地美週三報導，平均 30 年期固定利率抵押貸款已降至 6.58%。 上週，30 年期利率平均為 6.61%，一年前為 3.10%。

Realtor.com 經濟研究經理喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 表示，利率下降可能為試圖節省每月付款的買家提供一個“機會之窗”。

“在整個 2022 年抵押貸款利率普遍較高之後，近期買家青睞的轉變是值得歡迎的，” 寫入 比率。

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“與兩週前利率高於 100% 時相比，購買中等價位房屋的買家每月可以節省 7 多美元。”

15年期固定利率抵押貸款

平均 15年固定房屋貸款 也從上週的 5.98% 下滑至本週的 5.90%。 一年前的這個時候，15 年期平均利率為 2.42%。

儘管利率較低，但許多購房者可能仍因定價而退出房地產市場。

“長期的住房短缺使房價居高不下，即使市場上待售的房屋數量有所增加，而且在融資成本波動如此之大的情況下，買賣雙方可能會發現調整價格預期更具挑戰性”，拉蒂烏說。

“租金增長正在回歸歷史常態的降溫租賃市場可能會為猶豫不決的購房者提供一個避難所，讓他們重新組合併重新評估他們在新一年的計劃。”

根據 Realtor.com 的數據，租金增長已連續第 50 個月放緩，美國 1,734 個最大城市地區的租金中位數降至 XNUMX 美元。

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快速放緩的市場打破了更多記錄

根據 Redfin 最新的月度報告，與去年同期相比，32 月份的待完成銷售額下降了 XNUMX% 以上，創下了有記錄以來的最大降幅。

近 60,000 份購房協議告吹，佔合同簽訂交易的 17.9%，創歷史新高。

近四分之一的待售房屋也經歷了降價，是去年的兩倍。

“美聯儲抑制通脹的行動導致房地產市場以金融危機以來未見的速度放緩，” 說 Redfin 經濟學研究負責人陳釗。

“已經有早期但有希望的跡象表明通脹正在降溫，這導致上週抵押貸款利率下降。 如果這種進展繼續下去，最近退出交易的買家可能會重返市場，而賣家可能不太願意降價。”

然而，美聯儲表示可能會進一步加息——儘管它們可能不像以前那樣激進——這可能會再次推高抵押貸款利率。

抵押貸款申請繼續上升

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，抵押貸款申請比上週又增加了 2.2%。

“抵押貸款利率的下降應該會提高潛在購房者的購買力，由於抵押貸款利率在過去一年翻了一番以上，他們基本上被邊緣化了，” 說 MBA副總裁兼副總經濟學家Joel Kan。

雖然再融資活動比前一周增加了 2%，但仍比去年同期低 86%。

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