無需購買房產即可投資房地產的 4 種明智方法

如何在不購買房產的情況下投資房地產

如何在不購買房產的情況下投資房地產

房地產是一種受歡迎的投資,無論是為了資本增值還是作為收入。 然而,也存在挑戰。 買地很貴。 除非你有大量的前期資本可以投入,否則你可能會被拒之門外,一旦你進行了購買,如果投資不順利,你將損失慘重。 然後,一旦您擁有這片土地,您就需要對其進行管理。 如果你想賣,那就意味著翻新和升級。 如果你想產生收入,那就意味著物業管理。 但是,有一些方法可以在不實際擁有財產的情況下投資房地產。 如需零售投資方面的幫助,請考慮 與財務顧問合作.

房地產投資信託

此列表中最容易訪問的選項可能是 房地產投資信託,或房地產投資信託基金。 這些是基於基金的資產,例如 ETF共同基金,專門持有房地產投資組合。

每個 REIT 的投資方式都不同。 例如,有些人會處理債務,擁有抵押貸款或其他房地產貸款,並根據支付的利息產生回報。 其他人直接擁有土地並出租他們的財產或出售該房地產以獲得回報。 投資組合的確切性質因基金而異,但它們始終基於房地產作為資產類別的基礎投資。

房地產基金

您還可以通過 ETF 和互惠基金投資房地產基金。 對於希望進入該市場但又希望更加多元化的投資者來說,這是一個不錯的選擇。 房地產投資信託基金主要或完全持有房地產投資。

ETF 或共同基金與 REIT 具有相同的基本結構。 也就是說,它們是您購買股票然後根據您的所有權比例獲得回報的投資組合。 但是,通過 ETF 或共同基金,您可以在基礎投資組合中獲得更多種類的資產。

房地產公司的股票和債券

如何在不購買房產的情況下投資房地產

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在上文中,我們注意到您可以投資本身投資於房地產市場的 ETF 和共同基金。 其中許多持有上市房地產公司的股票。 如果您想對房地產進行更直接的投資,您可以自己購買該股票。 大型房東通常以房地產投資信託基金的形式組織起來,通常以上市公司的形式運營。 其他公司專門從事建築或大型建築項目中使用的設備。

您也可以通過購買房地產公司直接投資房地產公司 債券. 債券在投資房地產的公司中尤為常見。 他們會經常發行這些債權資產來籌集土地購買和建設的資金。 作為投資者,購買這些債券可以讓您投資於公司的長期成功。 同時,與購買股票相比,這為您提供了一種更穩定的投資方式。 您獲得穩定的收入投資資產,而不是傾向於跟隨股票購買的繁榮或蕭條模型。

碩士有限合夥企業

如何在不購買房產的情況下投資房地產

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您還可以購買股票 掌握有限合夥企業, 或 MLP。 MLP 是一種出售股份(稱為單位)的企業,如上市公司。 MLPs 經常在公共證券交易所出售他們的單位,他們往往享有類似的流動性 股票 分享。 同時,MLP 作為合夥企業運作。 公司將擁有負責公司運營的普通合夥人和提供公司資本的有限合夥人。 每個購買 MLP 單位的投資者都被視為有限合夥人。

根據法律,MLP 必須在房地產或與房地產相鄰的行業中運營。 這通常意味著他們要么直接從事房地產工作,例如土地開發和物業管理,要么從事自然資源開採以及從房地產中獲取價值。 MLP 往往是高風險、高回報的資產。 它們可以為投資者帶來強勁的收益率和資本回報,但也容易出現大幅波動和潛在損失。

底線

投資房地產是實現投資組合多元化的好方法,但直接投資成本高昂且通常難以實現。 相反,通過投資房地產投資信託基金、股票、債券和 master limited partnership 等資產,您可以以低得多的股份進入這個市場。

房地產投資技巧

  • 房地產投資信託是專為那些想在不購買房產的情況下投資房地產的人而設立的。 主要分為三種, 每個都有自己的優點和缺點。

  • 財務顧問可以幫助您弄清楚如何有效地投資房地產。 尋找合格的財務顧問並不難。 SmartAsset的 免費工具 為您匹配最多三位為您所在地區服務的財務顧問,您可以免費採訪您的顧問匹配以確定哪一位適合您。 如果您準備好尋找可以幫助您實現財務目標的顧問, 現在就開始.

圖片來源:©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual,©iStock.com/ArLawKa AungTun,©iStock.com/AndreyPopov

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來源:https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html