3 種房地產投資信託基金應該在嚴重的經濟衰退中倖免於股息削減

儘管最近有更多積極的通脹消息，但對隨後經濟衰退的擔憂仍在繼續。

科技公司如 元平台公司, 推特公司, 特斯拉公司, 甲骨文公司 和 微軟公司 已經解雇了數千名工人。 美聯儲剛剛發布了一份報告，顯示美國家庭債務急劇上升。 新建和二手房市場處於停滯狀態，抵押貸款利率約為 6.5%。

由於租戶停止支付租金或空間空置，經濟衰退和通貨膨脹一樣會對房地產投資信託基金 (REIT) 造成真正的損害。 當 REIT 失去收入且運營資金 (FFO) 下降時，有時可能會削減股息。

但許多房地產投資信託基金在最壞的情況下倖存下來，並在不削減股息的情況下設法適應任何經濟周期。 以下是來自不同子行業的三個房地產投資信託基金，根據它們的股息歷史、收益和其他因素，即使在嚴重的經濟衰退中，它們也應該能在股息削減後倖存下來：

聯邦房地產投資信託 （紐約證券交易所代碼： FRT) 是一家位於馬里蘭州的多元化房地產投資信託基金，擁有 105 個購物中心和辦公室以及 3,400 個住宅單元。 Federal Realty Investment Trust 是標準普爾 500 指數的成員，自 1962 年開始營業，是華爾街歷史最悠久的房地產投資信託基金之一。

Federal Realty Investment Trust 保持著 55 年每年增加股息的 REIT 記錄，而且還在不斷增加。 它最近將季度股息從 1.07 美元增加到 1.08 美元，4.32 美元的年度股息收益率為 4%。 年度 FFO 為 6.28 美元，很好地支付了股息，其第三季度收益超出預期。

簡而言之，聯邦房地產投資信託基金可能是整個 REIT 股票領域中最可靠的股息提供者。

埃塞克斯財產信託公司 （紐約證券交易所代碼： ESS) 是一家總部位於加利福尼亞州聖馬特奧的住宅房地產投資信託基金，在八個西海岸市場擁有和管理 62,000 個社區的 253 套公寓單元以及一些零售空間。 Essex Property Trust 成立於 1971 年，並於 1994 年進行首次公開募股 (IPO)。

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Essex Property Trust 擁有連續 28 年股息增長的記錄，使其成為標準普爾 500 股息貴族。 根據其網站，它是唯一一家在 2010 年經濟衰退期間增加股息的房地產投資信託基金。

第三季度，Essex Property Trust 的核心 FFO 比 18.3 年第三季度增加了 2021%。14.48 美元的遠期 FFO 輕鬆覆蓋了 8.80 美元的年度股息，收益率為 4.1%。 這遠高於 2.94% 的五年平均水平，因此 Essex Property Trust 不僅是一個非常可靠的股息提供者，而且從其 52 周高點 363.36 美元來看，以其最近 212.18 美元的價格來看可能是一個便宜貨。

全民健康房地產收入信託 （紐約證券交易所代碼： 超高溫) 是一家總部位於賓夕法尼亞州的醫療保健房地產投資信託基金，擁有並經營醫療保健設施，如急症護理和康復醫院、醫療辦公大樓、獨立急診室和兒童保育中心。 Universal Health Realty Trust 在 71 個州擁有 20 處房產。 其大約 60% 的財產是醫療建築和診所。

Universal Health Realty Income Trust 連續 36 年支付季度股息。 2.84 美元的年度股息收益率為 5.6%，自 2017 年以來已提高九次，沒有削減。

儘管第三季度 FFO 每股 0.60 美元同比減少 3.57 美元，但 XNUMX 美元的遠期年度 FFO 仍然可以支付股息並有餘地。

另一個積極因素是 Universal Health Realty Income Trust 的主席最近購買了更多股票。 鑑於此，以及股息歷史和覆蓋範圍，股票投資者可以安然入睡，因為他們知道即使在經濟衰退期間這種股息也是安全的。

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