達拉斯聯儲表示，由於“嚴重”調整的風險，房價可能暴跌 20%

根據達拉斯聯邦儲備銀行的研究，由於二十年來最高的抵押貸款利率有可能引發“嚴重”價格調整，美國房價可能下跌多達 20%。

達拉斯聯邦儲備銀行經濟學家恩里克·馬丁內斯-加西亞在本週發表的分析報告中寫道，美聯儲決策者需要取得微妙的平衡，因為他們試圖在不破壞房地產泡沫的情況下縮小房地產泡沫。

“在當前環境下，當住房需求出現疲軟跡象時，貨幣政策需要謹慎地採取措施降低通脹，同時又不會引發房價螺旋式下降——嚴重的住房拋售——這可能會加劇經濟下滑，”他說。

Martinez-Garcia 說，在 COVID-19 大流行期間，房價以 1970 年代以來未見的速度飆升，抵押貸款利率接近歷史最低水平。 購房者——在大流行期間擁有大量刺激資金並渴望獲得更多空間——湧向郊區； 在市場高峰期，需求如此強勁，庫存如此之低，以至於一些買家放棄了房屋檢查和評估，或者支付了數十萬美元的要價。 他說，這種“害怕錯過”的心態助長了房地產“泡沫”。

通貨膨脹可能會兩次打擊一些退休人員

但美聯儲為冷卻住房需求所做的努力可能會波及到更廣泛的經濟領域：央行繼續大幅加息且價格下跌 15% 至 20% 的“悲觀”情景可能會削減多達 0.5 至 0.7 個百分點來自個人消費支出，一個衡量通脹調整後支出的數據點。

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“這種對總需求的負面財富效應將進一步抑制住房需求，加深價格調整併啟動負反饋循環，”他警告說。

令人痛心的高通脹和上升的借貸成本已被證明是房地產市場的致命組合，迫使潛在買家縮減開支。

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現有銷售量 家園 根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 上週發布的數據，4.43 月份已連續第九個月下跌至年率 28.4 萬套。 按年率計算，上個月房屋銷售量暴跌 XNUMX%。

許多專家認為現在的房地產市場 經歷衰退 這會隨著 美聯儲 以三十年來最快的速度收緊政策，以遏制失控的通貨膨脹。 政策制定者已投票批准今年連續六次加息，包括在 75 月、XNUMX 月、XNUMX 月和 XNUMX 月連續四次加息 XNUMX 個基點。

由於高抵押貸款利率 SAP 需求，XNUMX 月房屋價格再次下跌

在他們上個月的會議結束時， 美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾 暗示官員們計劃繼續加息，儘管華爾街希望暫停加息。

“讓我這麼說，”他告訴記者。 “現在考慮暫停還為時過早。 當人們聽到滯後時，他們會想到停頓。 在我看來，現在談論暫停加息還為時過早。 我們還有路要走。”

a的平均利率 30年固定抵押 根據抵押貸款機構房地美 (Freddie Mac) 週四發布的最新數據，本週跌至 6.61%。 這明顯高於一年前的 3.10%，儘管它低於 7.08% 的峰值。

隨著抵押貸款利率上升，對新房的需求正在迅速枯竭。

但即使數百萬美國人遙不可及，房價仍比一年前高。 全美房地產經紀人協會周五表示，379,100 月份售出的現房中位價為 6.6 美元，比去年同期上漲 XNUMX%。

這標誌著房價連續第 128 個月同比上漲，是有記錄以來持續時間最長的一次。

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然而，價格確實從 413,800 月份創下的 XNUMX 美元的高位略有下降，這是價格在初夏達到頂峰後回落的通常趨勢的一部分。