Zillow 認為租金增長峰值已經結束，但這不是美聯儲追踪的

嘉信理財高級投資研究經理凱文·戈登在電話中說：“就它對我們的方向性影響而言，我們可以為此歡呼。” “但這些指標，那些來源，與美聯儲正在追踪的數據以及CPI中的數據不同。”

巨大的 庇護所組件 消費者價格指數（美聯儲的一個關鍵通脹指標）在很大程度上取決於房主的這個問題：如果你的房子被出租，你認為你的房子能賣多少錢？

然而，Zillow 依賴於出租物業掛牌價格的每月變化，其他出租物業或跟踪數據的公司也是如此。 這就是 Zillow 的指標（下圖紫色）顯示增長回落的原因，儘管 CPI（橙色）一直在攀升。

Zillow 高級經濟學家傑夫·塔克在電話中表示：“這表明過去幾年租金通脹確實出現了大幅上漲，但根據我們的指數，它還顯示，每年的租金通脹在 XNUMX 月份達到頂峰。” .

他還表示，看到 CPI 的租金部分仍在逐年加速並不令人意外，因為它追踪的是其他因素。 “他們正試圖捕捉所有租房者的經驗，”塔克說。 “但大多數人在去年沒有搬家，也不一定在上市平台上以現行價格簽訂新租約。”

事實上，XNUMX 月份 CPI 非但沒有像預期的那樣回落，反而震驚了華爾街 年增長率為 8.3%，受住所、食品和醫療費用增加的推動。 攀登避難所部分錶明房主尚未感受到房產價值下降的刺痛，儘管面對借貸成本增加，房地產市場的繁榮已經消退。

週一股市在震盪中小幅走低，道瓊斯工業平均指數
道瓊斯工業平均指數，
+ 0.64％,
標普500指數
SPX，
+ 0.69％
和納斯達克綜合指數
COMP，
+ 0.76％
在投資者等待美聯儲周三的利率決定之際，在收益和損失之間來回切換。 10年期國債收益率
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 3.492%
接近 3.5%。

甚至在美聯儲周三預計將再次大幅加息之前，30 年期固定抵押貸款利率已經回升至 6%。 今年的大幅上漲踩下了強勁的月銷售量，並導致抵押貸款申請下降至 自1999年以來的最低水平.

更多內容: 美聯儲已經準備好告訴我們經濟將遭受多大的“痛苦”。 不過，它仍然不會暗示衰退。

Schwab 的 Gordon 表示，房地產市場不景氣的最初跡象可以從房屋建築商和消費者信心數據的下降中看出，但也可以從近期房屋銷量的急劇下降中看出。 預計回調最終會影響房地產價格，滯後一段時間，然後影響租金。

“我們仍處於週期的第一部分，”戈登說。 “這就是我們試圖用通貨膨脹來強調的一點。 這些貨幣政策的滯後性需要更長的時間才能生效，即使人們預計它會迅速改變。”