Zillow 幾乎完成了房屋銷售，但股票暴跌，因為困難的部分還在後面

FactSet 的數據顯示，分析師平均預期 Zillow 的調整後每股收益為 35 美分，銷售額為 985 億美元。 週四公佈業績後，股價在盤後交易中下跌超過 9%，收盤時上漲 0.2%，至 38.13 美元。

隨著 Zillow 退出 iBuying 業務並結束瘋狂銷售的時期，預計 Zillow 的收入將繼續大幅下降 去年買的量大、價格高的房子，在第二季度末僅包括 71 套待售房屋。 高管們預計第三季度的收入為 431 億美元至 461 億美元，較去年同期的 1.74 億美元大幅下降，遠低於分析師平均預期的 563 億美元。

Zillow 高管在放棄 iBuying 努力後恢復的計劃圍繞著構建一個“超級應用程序”，該應用程序融合了其他兩個部門的資產——互聯網、媒體和技術，或 IMT，以及抵押貸款業務——並且可以幫助買家和賣家瀏覽整個購房和銷售過程。 但他們將不得不這樣做 成屋銷售下滑 抵押貸款利率上升創造了一個房地產市場， 高管們承認“不確定”，”他們在周四澄清了這一觀點，但並不是以非常積極的方式。

Zillow 高管週四在致股東的一封信中寫道：“如今，房屋更難買得起。” “快速上升的抵押貸款利率加劇了由前所未有的房價上漲所帶來的現有負擔能力挑戰。 這將買家情緒推至 20 年低點，買家需求減少，這讓之前炙手可熱的賣家市場降溫。”

“最終，綜合所有這些因素，房地產行業在第二季度的總交易額同比持平，而各種領先指標卻在惡化。 儘管 2 月份的需求指標與 2022 月份相比趨於穩定，但我們預計 XNUMX 年下半年的行業總交易額將有意義
合同年復一年，”他們說。

Zillow 展示了它希望如何完成“超級應用”計劃，並在周四發布了兩個單獨的公告—— 與 iBuyer Opendoor Technologies Inc. 的多年合作夥伴關係。
打開，
-9.79％
和 一種新工具，可以讓家庭購物者同時瀏覽五個不同的市場。

Zillow 試圖創建其“超級應用程序”時的問題在於，它依賴於房地產專業人士的廣告支出和其他活動，隨著大流行時期的房地產市場降溫，他們可能正在尋求削減自己的支出。 這就是為什麼 加拿大皇家銀行分析師上週警告說，這可能是一個“支持卡車”的季度，其中 Zillow 高管發布了壞消息，華爾街的估計“真的被重置了”。

分析師表示，與他們交談的三分之二的代理商要么削減了 Zillow 的支出，要么打算削減開支，高於 56 月份的 XNUMX%。 隨著夏季的結束和宏觀經濟狀況在數月的放緩後趨於下降，情況可能會在好轉之前變得更糟。

“四分之一（複數）下降的潛在客戶數量和轉化率最終造成了損失
分析師們寫道，他們的降價幅度比我們之前發現的要大，同時維持跑贏大盤的評級，但將目標價從 46 美元下調至 50 美元。 “我們認為，一些 [Premier Agents] 並不一定會在最初 3 個月的買家/可用房屋下降的情況下削減開支，我們認為這是從 6 月開始的，但這種持續趨勢的痛苦現在已經進入第 XNUMX 個月，正在產生
這些更新的發現。”

第二季度 IMT 部門收入持平於 475 億美元，低於分析師平均預期的 482 億美元，抵押貸款產生的收入為 29 萬美元，低於一年前的 57 萬美元，低於分析師平均預期的 36 萬美元。

這兩個部門的預測也低於分析師的預期。 Zillow 高管預計第三季度 IMT 收入為 409 億美元至 434 億美元，而分析師平均預測為 433 億美元，抵押貸款收入為 22 萬美元至 27 萬美元，幾乎是分析師平均預期 45 萬美元的一半。

Zillow 股價在過去一年下跌了 65.9%，標準普爾 500 指數
SPX，
-0.08％
下跌了 4.2%。