曾經在抵押貸款領域排名第一的富國銀行正在退出房地產市場

富國銀行（Wells Fargo） 在監管壓力和利率上升的影響下，美國抵押貸款公司正在退出價值數万億美元的美國抵押貸款市場。

CNBC 獲悉，該公司現在將不再向盡可能多的美國人提供住房貸款，而是只向現有的銀行和財富管理客戶以及少數族裔社區的借款人提供住房貸款。

自美聯儲開始以來崩潰的借貸市場的雙重因素 加息 去年加強了監管監督——在整個行業範圍內，以及在 2016 年之後特定於富國銀行 假賬戶 醜聞——導致了這一決定，消費者貸款負責人說 克萊貝爾桑托斯.

“我們敏銳地意識到富國銀行自 2016 年以來的歷史，以及我們需要做的工作來恢復公眾信心，”桑托斯在電話採訪中說。 “作為審查的一部分，我們確定我們的房屋貸款業務在總體規模和範圍方面都太大了。”

這是 CEO 最新的，也許是最重要的戰略轉變 查理·沙夫（Charlie Scharf） 自 2019 年底加入富國銀行以來一直在進行。抵押貸款是迄今為止 最大的類別 美國人持有的債務，佔家庭總餘額 71 萬億美元的 16.5%。 在 Scharf 的前任領導下，Wells Fargo 以其在住房貸款中的巨大份額而自豪——根據行業通訊，直到 2019 年，它還是該國最大的銀行 內部抵押貸款金融.

現在，由於 Scharf 正在做出的這一改變和其他改變，包括推動來自投資銀行和信用卡的更多收入，富國銀行將更像大型銀行的競爭對手 美國銀行 和 摩根大通. 2008 年金融危機後，兩家公司都放棄了抵押貸款份額。

繼那些曾經龐大的抵押貸款公司縮減業務後，這對美國抵押貸款市場產生了影響。

隨著銀行在 2000 年初的房地產泡沫災難後退出住房貸款，非銀行參與者包括 火箭抵押 迅速填補了空白。 但這些新參與者不像銀行那樣受到嚴格監管，行業批評人士表示，這可能會使消費者陷入陷阱。 如今，富國銀行是僅次於 Rocket 和 United Wholesale Mortgage 的第三大抵押貸款機構。

桑托斯表示，作為裁員的一部分，富國銀行還關閉了其代理業務，該業務購買第三方貸方提供的貸款，並通過資產出售“大幅”縮減其抵押貸款服務組合。

通信渠道是總部位於舊金山的 Wells Fargo 的重要業務渠道，隨著去年整體貸款活動的萎縮，該業務渠道變得更大。 XNUMX月，銀行 說過 它在第三季度發放的 42 億美元貸款中，有 21.5% 是函授貸款。

桑托斯表示，向其他行業參與者出售抵押貸款服務權至少需要幾個季度才能完成，具體取決於市場情況。 根據 Inside Mortgage Finance 的數據，截至第三季度，富國銀行是美國最大的抵押貸款服務商，涉及向借款人收取款項，貸款額接近 1 萬億美元，佔市場的 7.3%。

高管們承認，總而言之，這一轉變將導致銀行抵押貸款業務的新一輪裁員，但他們拒絕透露具體裁員人數。 數以千計的抵押貸款工人 終止或自願離開公司 去年業務下滑。

這個消息不應該讓投資者或員工感到完全意外。 幾個月來，富國銀行的員工一直在猜測 Scharf 在過去一年中多次表達了他的意圖後會發生什麼變化。 彭博社 XNUMX 月份報導稱，該銀行正在考慮削減或停止代理貸款。

“今天在銀行內部經營抵押貸款業務與 15 年前大不相同，”Scharf 在 XNUMX 月份告訴分析師。 他補充說，在該行業“我們不會像過去那樣大”。

富國銀行表示，它正在投資 100 億美元實現少數族裔擁有住房的目標，並在少數族裔社區的分支機構中安排更多抵押貸款顧問。

桑托斯說：“我們的首要任務是降低這個地方的風險，專注於為我們自己的客戶服務，並扮演社會期望我們扮演的角色，因為這與種族住房所有權差距有關。”

抵押貸款轉移標誌著 Scharf 在將銀行的業務分為五個部門、引入 12 名新的運營委員會成員並創建多元化部門後可能進行的最後一次重大業務變革。

在接受電話採訪時，Scharf 表示他預計不會進行其他重大變革，並警告說銀行需要適應不斷變化的環境。

“鑑於特許經營權中五項主要業務的質量，我們認為我們有能力與最好的公司競爭並獲勝，無論是銀行、非銀行還是金融科技公司，”他說。