美國抵押貸款利率升至5%，房地產市場好消息——Quartz

去年跌至歷史低點後，抵押貸款利率正在急劇上升。 5月30日，美國XNUMX年固定利率房貸平均利率達到十多年來的最高點 最高5%， 一年前還不到 3%。

房地產行業專家認為，這對火熱的美國房地產市場來說是件好事。 經過近兩年的努力 異常昂貴, 異常快速移動 分析師表示，提高房貸利率正是市場降溫所需要的。 預計利率上升將減緩需求並抑制房價。

抵押貸款利率如何影響房地產市場

抵押貸款利率往往會隨之變化 利率 聯準會已表示今年將升息七次，到年底將升息至 1.9%，以抑制通膨。 專門報導房地產行業新聞的媒體 HousingWire 的首席分析師 Logan Mohtashami 表示，較高的抵押貸款利率最終預計將減緩房價成長。

雖然房價可能不會大幅下跌（或根本不會下跌），但即使房價上漲速度放緩，也會讓購屋者鬆一口氣。 平均房價漲 企業排放佔全球 20% 在過去的一年裡。 如果潛在買家面臨更高的每月抵押貸款付款，賣家不太可能提出過高的價格。 「房屋賣家、建築商和投資者擁有太多的權力，」莫塔沙米說。 “控制它們的唯一方法就是提高利率。”

較高的抵押貸款利率也會減緩房屋銷售的速度，這意味著更多的房屋在市場上停留的時間更長。 當一些買家因為利率上升而退出特定的購屋市場時，需求就會減少，競標的競爭力就會減弱。 2019 年，美國典型房屋在待售市場上待售的時間中位數為 66 天。 到 2021 年，這一數字已降至 43。這就造成了 70% 的買家面臨的環境 競價戰。 全額現金優惠 在一些市場上，售價超過 1 萬美元的房屋已變得很常見。

較高的抵押貸款利率意味著更平衡的房地產市場

莫塔沙米承認，抵押貸款利率上升將迫使一些人，尤其是沒有現有資產的首次購屋者，暫時完全退出房地產市場。 （其中許多人將繼續租房，這增加了 已經增加的需求 在那個市場）。

但總體而言，他強調更高的利率將恢復庫存稀薄和價格飆升的不可持續的房地產市場的平衡。 「去年年底和今年年初發生的事情對房地產市場的穩定非常不利，」莫塔沙米說。 「我現在唯一能想到的（解決這個問題）就是提高利率，讓每個人都喘口氣。」