由於經濟衰退的擔憂迫在眉睫，英國房地產市場面臨嚴重下滑的風險

倫敦——英國房地產市場可能正處於嚴重低迷的邊緣，一些市場觀察人士警告說，由於數據表明需求出現自全球金融危機以來最大的下滑，價格將暴跌高達 30%。

新購房者詢價在 2008 月份暴跌至 19 年金融危機以來的最低水平，不包括第一次 Covid-XNUMX 封鎖期間，最近一次 RICS 房屋測量師報告 顯示上週。

與此同時，追踪零售、辦公、工業和住宅物業的 MSCI 英國季度房地產指數， 在截至 4.3 月的三個月內下跌 XNUMX%，標誌著該行業自 2009 年以來的最差表現。

市場放緩標誌著由大流行病引發的為期兩年的購房狂潮有所緩和，XNUMX 月份進行了房地產交易 每年下降 32% 從 2021 年的峰值。

但隨著廉價貨幣時代的消退，英格蘭銀行加倍下注 抑制通脹的加息 對抗 混亂的迷你預算, 經濟學家說經濟衰退可能比最初想像的更嚴重。

貝倫貝格高級經濟學家 Kallum Pickering 週四在談到英國市場時寫道：“儘管人們普遍預計房價會出現調整，這是持續衰退的一部分，但它的發展速度似乎比預期的要快。”

該投資銀行現在預計，到 10 年第二季度，英國房地產價格將下降 2023% 左右。但一些銀行並不那麼樂觀。

Nationwide 是英國最大的抵押貸款提供商之一，他說 本月早些時候， 在最壞的情況下，房價可能暴跌 30%。 與此同時，勞埃德銀行和巴克萊銀行對 2023 年的最悲觀估計分別表明下降近 18% 至 22% 以上。

事實上，據房地產搜索網站 Rightmove 稱，一些地方的價格已經開始下跌，該網站週一表示，賣家 1.1 月降價 XNUMX%，使新上市房屋的平均價格達到 366,999 英鎊（431,000 美元）。

英國並不孤單。 利率上升、通貨膨脹率飆升以及俄羅斯與烏克蘭的戰爭造成的經濟衝擊給全球房地產市場帶來了沉重壓力。

牛津經濟研究院最近的分析顯示，房地產價格看起來將在 18 個發達經濟體中的 XNUMX 個，澳大利亞、加拿大、荷蘭和新西蘭是最有可能下跌 15%-20% 的市場。

“這是自 2007 年至 2008 年以來最令人擔憂的房地產市場前景，市場在溫和下跌和大幅下跌的前景之間徘徊，”牛津經濟研究院首席經濟學家亞當斯萊特上個月寫道。

但據高盛 (Goldman Sachs) 稱，英國獨特的經濟格局使其面臨更高的抵押貸款拖欠風險。 起作用的因素包括英國不斷惡化的經濟狀況、違約率對經濟衰退的敏感性，以及英國抵押貸款的期限相對於歐元區和美國同行而言較短。

“縱觀各國，我們認為英國抵押貸款拖欠率大幅上升的風險相對較大，”該銀行經濟學家 Yulia Zhestkova 上週在一份報告中寫道。

與此同時，不斷上升的失業風險——拖欠率的歷史晴雨表——增加了英國的壓力，高盛稱英國“已經陷入衰退”。

英國經濟收縮 0.2% 週五公佈的最新 GDP 數據顯示，2022 年第三季度。 如果在截至 XNUMX 月的三個月內進一步連續下降一個季度，則表明英國正處於技術性衰退中。

英格蘭銀行本月早些時候警告說，英國現在面臨 自有記錄以來持續時間最長的經濟衰退 一個世紀前，經濟低迷預計將持續到 2024 年。

中央銀行將前景描述為“非常具有挑戰性”，表示失業率可能會在兩年的低迷時期翻一番，達到 6.5%，影響約 500,000 個工作崗位。

牛津經濟研究院在其報告中警告說，失業率的飆升可能會引發一波強制出售和止贖的浪潮，從而“大大”增加房地產市場的風險。 事實上，根據高盛的分析，英國失業率每上升一個百分點，抵押貸款拖欠率往往會在一年後上升超過 20 個基點。

“如果失業率急劇上升，房地產市場面臨的危險將大大放大，”斯萊特說。

儘管如此，前景在很大程度上仍將取決於政府即將於週四發布的財政聲明，屆時財政部長傑里米·亨特預計將公佈 60 億英鎊（69 億美元）的增稅和削減開支計劃，這將對經濟增長構成沉重壓力。

一些策略師表示亨特可以 延遲大部分儲蓄 直到下一次選舉之後——不遲於 2025 年 XNUMX 月——以期在經濟衰退最嚴重的時候保護經濟。 然而，亨特坦率地警告未來的“令人眼花繚亂”的決定。

就英格蘭銀行而言，它堅稱將繼續加息，儘管最高利率可能較低。

然而，即使短期內預計房地產市場幾乎不會出現鬆動，經濟學家表示，衝擊波波及整個金融市場的風險微乎其微。

金融危機後銀行業加強監管和充分資本化限制了高風險抵押貸款的風險敞口。 與此同時，貝倫貝格的皮克林表示，大部分住房債務由擁有合理儲蓄緩衝的家庭承擔。

“我們認為正在展開的房地產市場調整演變成另一場金融危機的風險有限，”他補充道。