5 年投資的 2022 大 REITs

1981年2022月，居民消費價格指數（CPI）達到8.5年XNUMX月以來的最高水平，高達XNUMX%。 隨著通貨膨脹的不斷加劇， 烏克蘭戰爭 其次是供應鏈中斷和能源價格上漲。 

在所有這些不確定性中，投資資產負債表強勁且最好擁有大量資產的股票可能是有意義的。 如果不是全部的話，可能會勾選最多的投資是 房地產投資信託 （房地產投資信託基金）  

投資房地產投資信託基金的好處在於其商業模式簡單。 通常，這些企業有能力創造良好的業績 股息收益率 並隨著時間的推移而成長。 因此， 芬博爾德 研究並確定了 2022 年最值得投資的五隻 REITs。  

免責聲明: 本網站上的內容不應被視為投資建議。 投資是投機的。 投資時，您的資金處於風險之中。 

#1 房地產收入（紐約證券交易所： O) 

53 年來，該公司一直在積累房產，資產負債表上擁有超過 11,288 處房產，面積超過 213 億平方英尺。 截至撰寫本文時，該公司市值約為 40 億美元，使其成為市場上最大的房地產投資信託基金之一。 

四年來，公司經歷了巨大的 發展 從 1.22 年的 2017 億美元增加到 2.08 年的 2021 億美元。同樣，在此期間，房產數量從 5,172 套增加到 11,136 套，同時入住率保持在 97.9% 的最低水平； 受新冠疫情影響最嚴重的人數； 否則，它會達到98.4%。  

就本年度而言，盈利 顯示出增長，收入幾乎翻倍，並連續第 98 個季度為股東提高股息，每月向股東支付股息。 與此同時，股價已從 66 月初的低點回升，試圖在 68 美元至 XNUMX 美元之間穩定交易，略低於全日交易價格。 簡單移動平均線 （SMA）。  

簡而言之，華爾街分析師認為該股值得適度買入。 他們預測未來 12 個月的平均價格將為 74.43 美元，比當前交易價格 8.75 美元高出 68.44%。

#2 商店資本（紐約證券交易所代碼：STOR）

Store Capital 專注於美國各地的單租戶運營型房地產 (STORE)，擁有強大的投資組合，隨著疫情后經濟重新開放，該投資組合出現了強勁反彈。 該公司在美國各地擁有超過 2,800 個辦公地點，沒有一個租戶在其多元化資產組合中所佔的權重超過 3%。

過去十年，STOR 投資組合 到 1 年底，該公司的營收從 10 億美元增長到 2021 億美元。為了配合這一增長，該公司的調整後運營資金 (AFFO)、股息和淨利潤自 2015 年以來每年分別增長 5.5%、6.2% 和 6.5%。 

即便如此，該股仍處於下跌趨勢，目前交易價格低於所有每日移動平均線。 由於拋售壓力持續壓低股價，五月份成交量很高。 如果價格走勢將股價推至 25.29 年 2021 月阻力線 XNUMX 美元以下，則預計會遭受更多痛苦。

另一方面，分析師認為該股值得適度買入，預計未來 12 個月內平均價格可能達到 33.50 美元。 這比當前 26.18 美元的交易價格高出 26.55%。 

#3 皇冠城堡國際（紐約證券交易所股票代碼： CCI)

Crown Castle 是一家電信房地產投資信託基金，運營超過 40,000 個手機信號塔和超過 80,000 英里的光纖； 因此，本質上是連接美國各地的數據、技術和無線服務。 希望投資 5G 利基市場的投資者可以在這個房地產投資信託基金中獲得兩全其美的好處。 2018年至2021年，CCI 年化回報 14%，其中包括 11% AFFO 和 3% 股息收益率。 

根據公司的數據，1 年第一季度公司繼續增長 耳環報告，其中收入同比增長 15%，AFFO 同比增長 9%。 在過去五年中，CCI 股票的回報率佔總回報率的 127%，而標準普爾 500 指數的回報率“僅”為 90%。  

由於成交量穩定，股價正在從 199 月初的跌勢中恢復過來，這對長期投資者來說可能是一個很好的買入機會。 如果股價突破 209 美元水平，則可能會測試 2021 年底和 2022 年初出現的 XNUMX 美元阻力位。 

畢竟，分析師一致認為該股值得買入，未來 12 個月的平均價格為 210 美元。 這將比當前 9.60 美元的價格上漲 191.61%。 

#4 西蒙地產集團（紐約證券交易所代碼：SPG） 

西蒙是一家購物中心房地產投資信託基金，自從大流行襲擊購物中心和實體店以來，它已經失寵； 然而，儘管面臨挑戰，該公司還是表現出了韌性和交付能力。 在最 最近一個季度，該公司將股息提高了3%，授權了2億美元的股票回購計劃，並提高了年度指引。 

2021 年全年，該公司收入增加了 500 億美元，現金流達到 1.3 億美元，AFFO 增長了 25%，彌補了因新冠疫情停工造成的損失。 然而，該股在 2022 年一直波動，並且可能會繼續波動，因為零售商最近公佈的盈利業績不太理想。 這可能會讓投資者感到擔憂，而這反過來又可能反映在股票表現上。 

目前，該股低於所有日均移動平均線，如果股價跌破 104 美元，則可能會進一步下跌至 90 美元的低點。 每日交易量略低於前幾個月，這可能表明股價正試圖穩定在 100 美元左右的水平。     

因此，分析師對該股持適度買入態度。 未來 12 個月的平均價格預測表明，該股的交易價格可能為 153.1 美元，比當前的交易價格 42 美元高出 107.85%。 

#5 Digital Realty 信託公司（紐約證券交易所股票代碼： 數碼單反相機)

Digital Realty 的官方業務是房地產投資信託基金，但由於它擁有充滿數據中心的投資組合，因此也可以被稱為一家科技公司。 收入 過去五年翻了一番 5 年增長率從 2.5 億美元增至 4.8 億美元，年增長率為 14%。

聯合市場研究 指示 數據中心市場將從 187 年的 2020 億美元增長到 517 年的 2030 億美元，這可能對公司有利。 

總體而言，從2011年至今，該公司的股息增長了70%。 該公司的股價最近一直承壓，年初至今下跌了 21%，主要是因為一家對沖基金試圖做空該公司的股票。 

在最近一個交易日中，該股突破了 20 日移動平均線，並有望延續這一勢頭； 然而，成交量可能需要增加才能看到真正的複蘇。 

與此同時，華爾街分析師給予股票溫和買入評級。 他們預測未來 12 個月的平均價格將為 156.70 美元，比當前交易價格 14.69 美元高出 136.63%。 

總的來說，房地產投資信託基金似乎是在困難時期隱藏在市場中的絕佳機會。 正如上述五個房地產投資信託基金所證明的那樣，它們往往具有不同的形狀和規模，因此圍繞它們進行建設可以提供資本保值和增值的最佳機會。