三個州正在就所謂的快速現金詐騙提起訴訟

MV Realty 為資金短缺的房主提供了一個優惠：忘掉髮薪日貸款吧，發薪日貸款經常讓借款人陷入財務困境，取而代之的是從 MV 那裡拿走大約 1,000 美元的現金，而且永遠不必還錢。

問題：40 年來，房主在決定出售時必須使用 MV Realty 作為他們的房地產經紀人。

合同說，即使房主死亡，它也可以強制執行。 有一個逃生艙口。 如果他們想退出交易，業主或其家人將不得不支付相當於房屋銷售價格或市場價值 6% 的現金——由 MV 確定。 這意味著如果支付 1,000 美元，根據 MV 自己的估計，他們將不得不向 MV 支付大約 10,000 美元。

MV 將其稱為房主福利計劃。 根據訴訟和其他消息來源，該公司已在至少 30,000 個州簽署了 33 名客戶。

通過節目，MV告訴 福布斯 它已向房主支付了約 40 萬美元。 基於文檔 福布斯 根據專家的意見和指導，這意味著 MV 將按協議所擔保房屋的當前價值收取約 400 億美元的佣金。 MV 沒有對這個數字提出異議。

這是一個奇怪的安排，但它是否是一個騙局將由法律制度來確定。 去年年底，佛羅里達州、馬薩諸塞州和賓夕法尼亞州的總檢察長提起訴訟，指控 MV 使用欺騙手段，將他們所說的掠奪性貸款偽裝成房地產服務協議。 MV 表示，它強烈反對這些指控，並將在訴訟中勝訴。

總部位於佛羅里達州德爾雷比奇的 MV Realty 在華爾街有著豐富多彩的根源，其獨特的商業模式就是在那里炮制的。 它的創始人阿曼達扎克曼—— 當時被稱為阿曼達祖克曼 - 曾是電視明星 大哥 當她在發表種族主義言論的視頻中被拍到時，她成了真人秀節目的反派。 MV 目前受到的抨擊不僅來自那些聲稱它在繞過高利貸法以利用絕望的房主的州，而且來自費城的立法者，他們注意到 MV 在該市的客戶不成比例地是黑人。

MV 也引起了三位美國民主黨參議員的注意，他們 問 聯邦貿易委員會和消費者金融保護局確定是否違反了聯邦法律。

“MV Realty 和類似的公司從房主那裡收取數万美元，以換取最低限度的預付款，”俄亥俄州的 Sherrod Brown、明尼蘇達州的 Tina Smith 和俄勒岡州的 Ron Wyden 在 21 月 XNUMX 日簽署的一封信中說。 “通過將這些協議宣傳為‘貸款替代方案’，公司試圖規避貸款的法律限制，同時實際上向借款人收取高昂的利率。 可悲的是，獨家上市公司現在是一個全國性的問題，影響著各州的消費者。”

MV 告訴 MV，如果房主可以在原地不動 40 多年並且在 2063 年之前不出售，MV 將一分錢都拿不到，這是公司承擔的風險 福布斯。

MV 正在與提起訴訟的三個州進行討論，首席執行官托尼米切爾在一份聲明中說 福布斯。 “我們完全致力於與他們合作解決任何問題並澄清最近對我們商業行為的誤解，”他在回應 福布斯“ 問題. “我們相信 MV Realty 的商業行為符合我們經營所在的每個社區的州法律。 儘管如此，我們繼續尋找提高透明度、簡化我們的協議並提供額外披露和消費者保護的方法。 我們希望並打算對客戶、政策制定者和監管機構完全透明。”

MV 獨特的商業模式起源於華爾街，Perella Weinberg Partners 的前合夥人兼 Innovatus Capital Partners 的創始人大衛希夫一直在考慮將房地產經紀人佣金產生的收入打包並將其出售給投資者的想法，據一位2018 抱怨 MV Realty 對 Innovatus 提起訴訟。 希夫沒有意識到這個想法已經 專利 在2008。

根據投訴，希夫在 2017 年與 MV 的首席執行官米切爾和 MV 的部分所有者喬納森紐曼討論了這個想法。 它將成為 MV 的房主福利計劃，儘管與 Schiff 公司的交易從未最終敲定，並且 MV 的收入從未打包出售給投資者。

為什麼與 Schiff 和 Innovatus 的交易失敗，以及 MV 是否應該能夠在沒有他參與的情況下繼續執行 Schiff 的提議，這一直是多年訴訟的主題。 MV 繼續執行該程序，至少部分是因為它能夠表明這個想法最初不是 Schiff 的。 通過發言人， Innovatus 拒絕置評。 Innovatus 沒有被指控有任何不當行為。

沒有 Innovatus 的支持，MV 求助於總部位於邁阿密的投資公司 777 Partners，以幫助獲得簽約房主所需的現金。 訴訟 Innovatus 對 777 Partners 提起訴訟。 777 Partners 的發言人告訴 福布斯 該公司不再“參與”MV Realty。

一個仍未得到解答的問題是，為什麼 Schiff 首先選擇與 MV Realty 合作。 作為兩家公司之間訴訟的一部分提出的投訴表明，他和/或 Innovatus 與 MV 的 Mitchell 和 Neuman 之前有業務關係。 Neuman 的過去可能應該引發危險信號。

當紐曼 2011 年擔任金融公司 Imperial Holdings 的一名官員時，他在佛羅里達州博卡拉頓的辦公室是 搜查 因涉嫌保險欺詐而被聯邦調查局調查。 Neuman 從未受到指控，但他和另一名曾是 MV Realty 所有者的前 Imperial 僱員是長達數年的調查對象。 MV現任首席執行官米切爾當時是帝國控股公司的首席執行官。 有一段時間，根據 公司，米切爾也是調查對象。一家公司 備案 從 Neuman 於 2012 年從 Imperial 辭職開始顯示，該公司被迫關閉其高端金融業務，該業務佔其 58 年銷售額的 2011% 以上，並支付 $ 8萬美元 解決欺詐指控。 2016 年，街頭 報導 美國檢察官要求 Neuman 和其他前 Imperial 僱員處以民事沒收 6.5 萬美元，而 Imperial Holdings“作為與前僱員達成的賠償協議的一部分支付了沒收款項。”

MV 通過發言人表示，諾依曼“從未擔任過 MV 的官員或僱員”。 這位發言人說：“關於他過去的工作，帝國控股公司進行了調查，導致該公司支付了款項並進行了民事和解。” “先生。 紐曼從未被指控有任何不當行為，從未承認過任何不當行為，也從未支付過任何費用。 那件事情七年前就已經結束了。”

借款人倡導者的房主福利計劃中仍然存在的癥結在於，向房主支付的款項是否構成貸款——MV 說它們不是——以及合同的四個十年期限。

國家消費者法律中心的律師莎拉·曼奇尼 (Sarah Mancini) 告訴記者，在房主需要服務前幾年就將房主綁定到某個房地產經紀人，並以此換取經濟救助，這是在利用不公平的優勢 福布斯.

“決定將您的房屋與誰掛牌是一個重大決定，”曼奇尼說。 “MV Realty 正在尋找經濟困難的人並給他們錢，而不是說，'讓我告訴你為什麼我可以以最高價值賣掉你的房子。' 很多被盯上的人甚至不想賣掉他們的房子。 從很多方面來看，這筆交易對我來說就像是一筆貸款。”

一直在協助客戶處理與 MV 相關案件的費城社區法律服務律師克里·史密斯 (Kerry Smith) 表示，這是一筆帶有“讓高利貸者臉紅的條款”的貸款 福布斯.

大多數州都有限制貸款利率的法律。 實際上，MV 的協議幾乎保證了 10 倍的付款，要么通過未來出售房屋產生的佣金，要么通過向房主收取終止付款。 MV 的這種回報通常會超過貸款的法定限額。

MV 爭辯說，向房主支付的款項構成貸款。 根據消費者權益保護者的說法，這是 MV 的主要推銷方式之一，“不是貸款”這一短語在公司網站上佔據顯著位置。 相反，在滿足抵押貸款協議中 福布斯, MV 將付款稱為“由上述抵押擔保的債務”。

MV 辯稱，由於房主從來沒有任何出售義務，因此永遠不需要還款。 雖然這是事實，但協議的 40 年期限使得任何所有者最終都不得不與 MV 合作的可能性極小。

對於曼奇尼和其他人來說，還有另一個問題。 合同條款包括通常不涉及財產出售的觸發因素。 曼奇尼舉的一個例子是房主死亡的情況。 根據協議，遺產繼承人將有十天的時間將所有權變更通知 MV Realty，並確認交易或支付提前終止費。

曼奇尼告訴記者：“在十天的時間內，任何繼承人都不會知道這件事，以避免提前終止費用。” 福布斯.MV通過發言人否認這樣的事件會構成“觸發事件”。

此外，在 14 月 XNUMX 日的費城議會會議上，立法者聽取了多位消費者權益倡導者的證詞，詳細說明了他們認為 MV 有意針對黑人房主的意圖。

MV 通過發言人強烈否認其針對黑人房主，並表示不了解其客戶的種族或族裔。

針對黑人房主是一個苛刻的主張。 總部位於費城的社區服務組織再投資基金表示，它擁有支持這一觀點的數據。

在理事會會議上，再投資基金政策解決方案總裁 Ira Goldstein 提出的調查結果顯示，MV 在該市內 69% 的交易是針對黑人房主的，而黑人房主僅佔費城所有房主的 37%。 費城並非特例。 Goldstein 說，對賓夕法尼亞州其他四個縣的研究也得出了類似的結果。

對於熟悉 MV 創始人 Amanda Zachman 過去的人來說，這一發現具有新的意義。 扎克曼，原名阿曼達祖克曼，出演真人秀節目第 15 季 大哥. 扎克曼因在節目中發表種族不敏感的評論而聞名。 一個六分半鐘 剪輯集 標題為“阿曼達·祖克曼：社會正義戰士”的開頭是紮克曼說“被指控為種族主義者是一件非常非常嚴肅的事情”，然後切入一個場景，她說她“像波多黎各人一樣洗了 14 次澡”。 根據她在公司的簡歷，Zachman 現在是 MV 的首席銷售官 網站，吹捧她在創建房主福利計劃中的作用，但沒有提到 老大哥。

Goldstein 表示，如果再投資基金能夠考慮到房主的收入水平，一些種族差異可能會消失。 不過，他認為情況不會有太大變化。

“我不知道他們是在積極針對黑人房主，還是算法的結果，”Goldstein 告訴 福布斯. “但是，如果您查看費城的數據，就會發現 MV 正在不成比例地進入黑人社區。 這不是偶然發生的。”