美國房地產繁榮正在消退的三個跡象 — Quartz

購屋者正在退出 美國住房市場 因為更高的利率讓他們無法承受

行業數據以及軼事證據表明，疫情引發的房地產繁榮急劇放緩。 平均抵押貸款利率已從年初的 5% 左右飆升至 3% 以上。 利率已經更高 抑制再融資熱潮，現在他們正在趕走那些沒有像現有房主或投資者購房者那麼多資產的首次購房者。 住房負擔能力下降正在推動美國一半人口的發展 購屋者熱淚盈眶，根據 Zillow 最近的一項調查。

以下三個跡象顯示房地產市場正在降溫：

抵押貸款申請

抵押 美國申請下降 根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 今天發布的數據，截至 6.5 月 3 日的一周，抵押貸款利率上漲了 22%，達到 XNUMX 年來的最低水平。

「過去幾個月，購屋市場受到房屋庫存持續低迷和抵押貸款利率飆升的影響。 這些日益惡化的負擔能力挑戰對潛在的首次購房者來說尤其困難。」MBA 的喬爾·坎 (Joel Kan) 說。

家庭旅遊需求下降

Redfin 購屋者需求指數（衡量 Redfin 代理商的家庭參觀請求）下降了 9% XNUMX月底同比。 由於賣家已經意識到經濟放緩，超過五分之一的賣家已經降價。

Redfin Economics 的陳鑷表示：“雖然我們確實預計房價增長率會下降，但我們預計全國範圍內的房價不會大幅下跌。” “對於試圖確定今年最佳時機的購房者來說，等待的主要好處是，隨著供應開始增加，競爭可能會減少。”

房屋在市場上停留的時間更長

同時，住宅建築商告訴住宅建築商研究公司約翰伯恩斯房地產諮詢公司，該公司五月份的住宅建築商調查顯示，建築統計數據全面下降。

德州奧斯汀一住宅建築商 說過 在城鎮的某些地方，成品房需要一個月的時間才能售出，而之前需要幾個小時，而且「市場肯定正在調整」。

賓州哈里斯堡的一家建築商報告稱，50 月的銷售目標達不到15%，而納許維爾的另一家建築商則表示，大多數建築商正在將投機性新房開工（即在沒有找到買家的情況下建造的房屋）削減XNUMX%。 其他人則要求買家支付更高的首付，因為更高的利率正在削減買家的預算。