這是您每年需要賺多少錢才能舒適地購買價值 400,000 美元的房屋

在過去兩年中，在全球大流行病和住房庫存短缺的綜合影響下，房價飆升。 2020年至2022年間，房價飆升30%， 根據房地美的說法。 到 2022 年，美國房屋的中位售價為 397,549 美元， 根據 Redfin.

在所有這些壓力中， 抵押利率 也一直在急劇上升，使每月的付款更加令人生畏。 據 Redfin 報導，目前全國平均抵押貸款利率為 6.9%，比去年此時高出 3.8 個百分點。

在決定您能負擔得起購買多少房屋時，需要考慮很多因素，而薪水是其中的重要因素。 《財富》雜誌的編輯們對這些數字進行了計算，以了解一個人需要賺取多少薪水才能在美國買得起 400,000 萬美元的房子

房價的急劇攀升

房地產行業在過去幾年的瘋狂發展已得到充分證明。

根據 Redfin 的數據，2019 年 293,109 月，房屋的中位售價為 19 美元。 但 2020 年 XNUMX 月 COVID-XNUMX 大流行的出現帶來了一場完美的市場力量風暴，推動房價上漲。 這包括創紀錄的低抵押貸款利率、由於人們在原地避難並推遲掛牌出售房屋而導致的住房庫存短缺，以及遠程工作突然佔據主導地位導致的購房競爭加劇。

“2021 年，全國售出的房屋數量超過過去五年，”房地產經紀人斯科特伯格曼說。 房地產一號。 “房價飆升的最大原因之一是低利率，這鼓勵並激發了更多買家進入購房市場。 當更多的購房者湧入市場時，需求增加了，但供應卻沒有增加……這意味著購房者為購房展開了激烈的競爭，許多購房者不得不支付比要價高出很多的錢，才能成為房屋銷售商的領跑者。”

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由於買家竭盡全力擊敗競爭對手，因此出價超過要價 50,000 美元或更多變得司空見慣。 快進到 2022 年，結果是全國房屋銷售價格中位數攀升至 397,549 美元，加上最近抵押貸款利率的上漲，對許多潛在購房者來說是一個沉重的負擔。

利率上升如何影響負擔能力

目前，利率是解決住房負擔能力的另一個主要難題。 在過去的一年裡， 美聯儲提高了聯邦基金利率 六倍，這反過來又推高了消費者藉貸的成本，包括抵押貸款。

根據 Redfin，截至 2022 年 3.4 月的利率仍然較低，平均為 6.9%。 但到今年 XNUMX 月，他們平均達到了 XNUMX%。 這種變化對買家和每月產生了巨大的影響 抵押 付款。

“400,000 月份，您可以購買 1,550 美元的房屋，每月還本付息 3.125 美元，利率為 7%。 現在利率約為 800%，買家的每月抵押貸款將增加約 XNUMX 美元，”高級抵押貸款發起人 Derek Amos 說。 奧馬哈抵押貸款互助。

壞消息是，至少在短期內，利率可能會在再次開始下降之前繼續攀升。 預計美聯儲將在 9 月中旬宣布再次加息。 “利率最終會下降。 但在此之前，他們可能會接近 2021%。 他們永遠不會像 XNUMX 年那樣，”Amos 說。

你需要賺多少錢才能買得起 400,000 美元的房子

因此，考慮到所有這些因素，您需要賺多少錢才能合理負擔美國房屋當前的中位銷售價格？

根據 Brian Walsh 的說法，CFP 和財務規劃高級經理 SOFI，一家金融科技公司，你的淨收入或實得收入應該大約在每月 10,500 美元到 11,000 美元之間，才能買得起 400,000 美元的房子。 Walsh 說，作為年薪，這將在 165,000 美元到 195,000 美元之間，具體取決於您的居住州、納稅申報狀態和其他預扣稅。

Walsh 的計算基於幾個成本假設。

“400,000 美元的房屋平均每月支付 3,037 美元，”Walsh 說。 “這是基於典型的首次購房者首付 7%、平均利率 6.61%、平均房產稅 1%、平均 房主保險 每月 140 美元，平均 私人抵押保險 0.6%。”

Walsh 的薪資指南也基於這樣的想法，即抵押貸款付款（包括財產稅和保險）不應超過您總收入的 28%。 但是，此建議可能合適也可能不合適，具體取決於您的其他財務承諾和債務。

“如果您有其他重大開支，例如 債務支付 或兒童保育，遵循這一經驗法則可能更具挑戰性，”Walsh 解釋道。

同樣重要的是要指出，Walsh 引用的 400,000 美元房屋的每月抵押貸款支付數字可能會有很大差異，這取決於他計算中使用的幾乎所有變量。 例如，如果買家支付更高的首付款，這將減少借入的金額，從而減少每月的抵押貸款付款額。

此外，如果買家的首付款超過 20%，通常會取消私人抵押貸款保險要求，從而從等式中消除該成本。 房屋的位置也會影響整體成本，包括財產稅負擔和保險費用。

底線，沃爾什說？ 運行數字很重要 根據您的預算 和獨特的情況。 您可以使用抵押貸款計算器輸入您的數字，以準確了解您能負擔得起多少房屋。

但他補充說，不可否認的是，隨著房價攀升，購房者的處境越來越困難。

沃爾什總結道：“借款人要么需要更高的收入，要么需要支付更多的首付，以保持他們的債務收入比水平合理。”

外賣

隨著房地產市場的不斷發展，對購房者的工資要求也在不斷提高。 在當前環境下，支付更高的首付款會有所幫助，但無論您為銷售帶來多少錢，請務必仔細計算數字並確認抵押貸款付款額在您的收入和預算範圍內。

這個故事最初出現在 Fortune.com

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