這些房地產投資信託基金受到 2022 年加息的打擊最嚴重

房地產是 2022 年表現第二差的行業，僅次於技術，這主要是因為多次加息。 美聯儲去年七次將基準聯邦基金利率上調至 15 年來的最高水平，以緩解通脹壓力。 標準普爾美國房地產投資信託基金指數在 27 年暴跌 2022%。相比之下，基準標準普爾 500 指數在過去一年下跌了 19.4%。

對經濟衰退的擔憂也打擊了房地產投資信託基金（房地產投資信託)，因為對住房和商業辦公物業等特定房地產的需求直線下降。 在 2021 年表現出色之後，去年 30 月住房需求下降了 XNUMX%。 向遠程工作文化的永久轉變以及大規模裁員也損害了商業辦公物業。

由於通脹水平仍遠高於美聯儲 2% 的目標，預計美聯儲將堅持其強硬的貨幣政策。

美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾表示：“人們確實預計服務業通脹不會下降得如此之快，因此我們必須堅持下去。” “我們可能不得不提高利率才能到達我們想去的地方。”

一些受打擊最嚴重的房地產投資信託基金是：

阿瓦隆灣社區

AvalonBay 社區公司 （紐約證券交易所代碼： AVB) 是一家住宅房地產投資信託基金，在 88,405 個州擁有 12 套公寓。 它贏得了 Nareit 2022 Leader in the Light Award，反映了其卓越的環境、社會和治理 (ESG) 努力。

但 AvalonBay Communities 的股價在 36.1 年下跌了 2022%。幾位分析師下調了該股的評級，因為他們預計在美聯儲持續的強硬立場和租金正常化的情況下表現不佳。

上個月，Aperture Investors 分析師 Adam Kramer 將 AVB 股票評級從增持下調至等權重，而高盛分析師 Chandi Luthra 將該股評級從買入下調至中性。 此外，摩根大通分析師於 16 月 2022 日將 AvalonBay Communities 從“中性”下調至“減持”。此前，REIT 將其 9.76 財年核心運營資金 (FFO) 每股指引從 9.96 美元 9.74 美元下調至 9.84-XNUMX 美元。

故事繼續

AvalonBay Communities 每年支付每股 6.36 美元的股息，收益率為 3.94%。 其四年平均股息收益率為 3.23%。 在過去五年中，REIT 的股息支付僅以 2.3% 的複合年增長率 (CAGR) 增長。

股票住宅

基加科股份 股票住宅 （紐約證券交易所代碼： 二維碼) 由於巨大的宏觀經濟動盪，過去一年下降了 34.8%。 Equity Residential 的財務狀況在最近幾個季度受到了打擊。 在截至 30 月 25.2 日的第三季度，REIT 的每股收益 (EPS) 同比下降 0.86% 至 XNUMX 美元。

Equity Residential 的標準化每股 FFO 同比增長 19.5%，從 0.77 年第三季度的 2021 美元增至去年第三季度的 0.92 美元。 房地產投資信託基金每年支付 2.50 美元的股息，相當於 4.24% 的收益率。 Equity Residential 將其年度股息支付提高了 9 美分，即 3.73%，從 2.41 年的 2021 美元增加到去年的 2.50 美元。

儘管租金走軟，REIT 的管理層仍然看好其 2023 年的增長前景。

“儘管可能出現宏觀經濟動盪，但我們租金的大幅增長以及我們具有財務彈性和高度就業能力的居民基礎使我們有能力在 2023 年實現高於平均水平的業績。 從長遠來看，我們將繼續受益於高單戶住宅成本、有利的人口結構和全國住房整體短缺等趨勢，”Equity Residential 總裁兼首席執行官 Mark Parrell 說。

SL Green Realty

紐約最大的商業地主曼哈頓， SL 綠色房地產公司 （紐約證券交易所代碼： 戰棋), 度過了慘淡的一年。 SL Green 股票去年暴跌 54.4%，成為 2022 年表現最差的寫字樓 REITs 之一。分析師也對 SL Green Realty 保持看跌情緒。 XNUMX 月，SL Green 股票被 BMO Capital Markets 分析師 John Kim、Scotiabank 分析師 Nicholas Yulico 和花旗集團分析師 Nicholas Joseph 下調。

過去兩年，商業房地產投資信託基金因辦公空間需求下降而受到重創。 在截至 30 月 28.7 日的九個月中，SL Green Realty 報告淨虧損 47 萬美元，即每股虧損 486.1 美分。 相比之下，2021 年同期產生的淨收入為 12.9 億美元。REIT 上個月將每股股息削減 0.3108% 至 3.25 美元。 它每年支付 9.64 美元的股息，相當於 XNUMX% 的收益率。

隨著經濟衰退的擔憂迫在眉睫，紐約市最大的房東迅速復甦的可能性很小。 5.72 財年 FFO 的共識估計為 2023 美元，表明同比下降 14.1%。 分析師預計 REIT 今年的收入將增長 2.4%。

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