這 3 只 REITs 今年跌幅超過 50%

房地產是 2022 年表現最差的行業之一，因為利率上升和需求低迷打擊了住宅和商業房地產投資信託（房地產投資信託). 迄今為止，房地產精選行業 SPDR ETF 已下跌 27.8%。 相比之下，基準標準普爾 500 指數在 19.7 年僅下跌 2022%。

對即將到來的經濟衰退的擔憂日益加劇，加上美聯儲重申鷹派立場，可能會使房地產行業在短期內承受壓力，進一步引發人們對房地產投資信託基金表現的擔憂。

儘管許多房地產投資信託基金在過去幾個月中略有復蘇，但其中大部分仍處於虧損狀態。

摩根士丹利全球上市實物資產主管 Laurel Durkay 表示：“儘管通常與房地產行業相關的通脹保護措施，但房地產投資信託基金的表現不及更廣泛的股票市場，並且與私人房地產相比已經過度修正。”

雖然該行業的表現不佳可能會嚇跑許多投資者，但它創造了絕佳的投資機會，因為一些有前途的房地產投資信託基金正在以大幅折價交易。 但重要的是要審視房地產投資信託基金的盈利增長潛力和市場機會，以避免陷入價值陷阱。

今年表現最差的一些房地產投資信託基金如下：

Broadmark不動產資本

總部位於西雅圖的專業房地產金融公司的股票 布羅德馬克房地產資本公司 （紐約證券交易所代碼： BRMK) 今年迄今已下跌 61.4%。 房地產投資信託基金糟糕的財務狀況以及動蕩的房地產市場導致了今年的大規模拋售。 現在交易價格低於 5 美元，便士股票是 2022 年表現最差的房地產投資信託基金之一。

Broadmark Realty Capital 的增長前景在短期內似乎不太樂觀。 在截至 31 月 26.96 日的第四財季，分析師預計 REIT 的收入將達到 13.9 萬美元。 這比 2021 年第四季度產生的收入低 0.13%。當前季度每股收益 (EPS) 的共識估計為 25.6 美元，表明同比下降 XNUMX%。

故事繼續

Broadmark Realty Capital 每年支付 0.77 美元的股息，相當於 22.68% 的收益率。 Broadmark Realty Capital 於 2019 年開始派息，此後已將派息率提高了 85.8%。 但它將每股股息從去年的 8.33 美元削減 0.84% 至 0.77 年的 2022 美元。

醫療財產信託

醫療財產信託公司 （紐約證券交易所代碼： 最大功率) 是一家著名的醫療保健房地產投資信託基金，在北美、澳大利亞和歐洲的 434 個國家/地區擁有並經營 10 處房產。 它是美國第二大病床所有者 由於大流行對全球醫療保健系統的破壞性影響動搖了投資者的信心，今年迄今為止，Medical Properties Trust 的股價已下跌 52.4%。

但醫療保健房地產投資信託基金的長期表現描繪了一幅不同的圖景。 自 2005 年首次公開募股 (IPO) 以來，Medical Properties Trust 已向股東返還 10.8%（截至 29 月 8.5 日）。 相比之下，道瓊斯美國房地產醫療保健指數的總回報率為 7.8%，而道瓊斯股票全房地產投資信託基金則飆升了 XNUMX%。

房地產投資信託基金還擁有令人印象深刻的股息支付記錄。 它每年支付每股 1.16 美元的股息，收益率為 10.5%。 Medical Properties Trust 的四年平均股息收益率為 5.89%。 此外，醫療REIT自2013年以來連續上調年度股息派息。過去三年，REIT的股息複合年增長率（CAGR）為4.4%。

分析師對該股的普遍目標價維持在 16.44 美元，表明潛在上漲空間為 46.9%。

工業物流地產

工業物流物業信託 （NASDAQ： ILPT) 在全美擁有並經營 413 處工業和物流地產。迄今為止，REIT 的股價下跌了 86% 以上。 但該股在過去五天上漲了 2.9%，原因是房地產行業最近出現了緩解性反彈。

儘管涵蓋 Industrial Logistics Properties 的幾位分析師對該股給予持有評級，但他們預計股價在短期內會上漲。 RBC Capital 分析師 Michael Carroll 的目標價為 6 美元，表明潛在上漲空間為 78%。

Industrial Logistics Properties 每年支付 0.04 美元的股息，收益率為當前股價的 1.31%。 該房地產投資信託基金 30 月份的股息支付幾乎減半。 公告發布後，Industrial Logistics Properties 的股價下跌超過 XNUMX%。

正如 REIT 管理層在一份新聞稿中所述，這樣做是為了提高其流動性，同時完成其收購 Monmouth Real Estate Investment Corp. 的長期融資計劃。 Industrial Logistics Properties 的管理層預計公司的股息支付將在明年恢復到之前的水平。

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