矽谷銀行最近的倒閉給房地產行業帶來了衝擊波，因為建築商和代理商都在爭先恐後地了解這對抵押貸款利率和整個經濟意味著什麼。
在周二發表的一篇文章中，Zillow 首席經濟學家 Skylar Olsen 就矽谷銀行關閉將如何影響 2023 年美國房地產市場給出了兩個預測。
讓我們來看看。
1. 它可能會壓低抵押貸款利率
第一個預測是，如果美聯儲放棄未來加息，抵押貸款利率可能會下降，奧爾森寫道，加息“幾週前似乎迫在眉睫”。
金融市場已經將平均 30 年期固定抵押貸款利率從上週的峰值 6.75% 推高至 7.05%。 如果美聯儲在 XNUMX 月份不加息，一些分析師認為抵押貸款利率將進一步下降。
“最近幾個月，購房者對抵押貸款利率非常敏感； 當本月早些時候利率回升至 7% 以上時，它扼殺了年初利率最初下降時一直在建立的勢頭。 如今，抵押貸款利率下降可能會解凍即將到來的相當冰冷的春季購房季，”奧爾森寫道。 “對於現在購物的買家來說——尤其是在高價地區——持續的利率下降將是可負擔性的可喜提振，但他們仍應為利率波動做好計劃。”
也就是說，如果矽谷銀行的倒閉預示著 2023 年經濟衰退即將來臨，奧爾森寫道，較低的抵押貸款利率帶來的負擔能力收益可能會因經濟痛苦而減弱。
“較低的利率將有助於在負擔能力方面捉襟見肘的購房者，但如果 SVB 的麻煩預示著更廣泛的問題，那麼即將到來的經濟衰退可能比預期的更嚴重、更持久。 這增加了收入或失業可能開始影響經濟壓力集中的房地產市場的可能性，”奧爾森寫道。
2. 科技中心應該在矽谷銀行倒閉後承受更多痛苦
奧爾森預測，矽谷銀行的垮台可能意味著舊金山、博伊西和西雅圖等科技主導的房地產市場將面臨更多痛苦。 這些西方高成本市場已經受到美聯儲持續打擊通脹的嚴重影響，而矽谷銀行的倒閉可能會加劇現有的挑戰。
正如奧爾森指出的那樣，“舊金山灣區和西雅圖等房地產市場可能會感受到普遍的科技衰退，科技就業和股價對這些市場產生了巨大的影響。 由於這些市場中越來越少的購房者能夠負擔得起多年來高收入和股票增長所支撐的高價，這些市場很可能會降溫，價格會下降。”
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對於這些西方科技中心市場以及更廣泛的美國各地的買賣雙方而言，未來幾個月可能充滿挑戰。
雖然較低的抵押貸款利率可以在短期內提振可負擔性，但與更廣泛的經濟問題相關的長期風險也不容忽視。 正如奧爾森所建議的那樣，“今天的買家應該著眼於紮根並找到他們想要至少在未來幾年內保留的房屋，以防需要一段時間才能建立資產。”
最終，SVB 倒閉的後果提醒人們，房地產市場無法免受更廣泛的經濟變化和挑戰的影響。 隨著買家和賣家駕馭這個快速變化的環境，周密的計劃和長遠的眼光將是必不可少的。
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這個故事最初是在Fortune.com上刊登的
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來源：https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html