美聯儲主席杰羅姆鮑威爾去年夏天明確表示：抵押貸款利率飆升將有助於 “重置”美國房地產市場，這在大流行期間變成了買家的噩夢。
當然，飆升的抵押貸款利率不會神奇地建造更多的房屋。 然而，理論上更高的利率可以通過向美國房地產市場潑冷水來“重新平衡”美國房地產市場 大流行的住房需求熱潮，讓庫存喘息空間上升，並推低房價。 這也正是去年下半年出現的情況：新房和二手房的銷售都進入了 自由落體模式，而 美國房價自 2012 年以來首次開始下跌.
但快進到 2023 年，看起來就像那樣 房屋銷售的自由落體可能已經結束. 事實上，就在本週 高盛 發表了一篇題為“2023 年住房展望：尋找低谷”的論文。 該報認為，房屋銷售正在觸底反彈，而 房價調整 有更長的時間運行。
高盛研究人員寫道：“我們懷疑成屋銷售可能會進一步小幅下降，但可能會在第一季度觸底。” “我們預計全國房價從高峰到低谷的跌幅約為 1%，並且價格將在年中左右 [6 年] 停止下跌。 在區域基礎上，我們預計太平洋沿岸和西南地區的降幅更大。”
為了更好地理解如果 美國房地產市場衰退 實際上是觸底反彈， 運氣 聯繫了中大首席經濟學家 Ali Wolf。 當她不在全國各地與房屋建築商交談時，她 就住房問題向白宮提供諮詢.
下面是 運氣的問答 阿里·沃爾夫.
財富： 有早期跡象表明，去年因抵押貸款利率飆升而暴跌的住房需求正在開始復蘇。 你也看到這個了嗎？ 如果是這樣，這僅僅是季節性因素，還是抵押貸款利率略有下降的結果？
自年初以來，買家的興趣有所上升，這與三個關鍵因素有關：季節性、接受度和折扣。
季節性：房地產市場傳統上在特定年份年底最為緩慢，在 38 月份回升，並在超級碗前後開始的春季銷售旺季期間全面爆發。 早期跡象表明，買家又開始外出購物了。 目前，似乎有更多的買家正在尋找而不是實際簽訂合同，但流量的增加表明潛在的興趣：XNUMX% 的建築商向 Zonda 報告說，到目前為止，XNUMX 月份的流量比預期的要強。 未來幾個月需要關注的一個關鍵問題是轉售庫存。 我們看到許多現有房主在 XNUMX 月和 XNUMX 月將他們的房屋除名，因為他們的房屋沒有像他們希望的那樣迅速或以高價出售。 春季銷售旺季通常會帶來更多庫存，因此我們正在觀察這些賣家是否決定在這個傳統上一年中房屋銷售旺季重新上市。
接受度：消費者一直在哀悼創紀錄的低抵押貸款利率的損失。 例如，如果消費者在去年年初能夠負擔得起每月支付 500,000 美元的房子，而無需改變他們的預算，那麼他們現在正在尋找 350,000 美元範圍內的房子。 對於一些消費者來說，他們不願意或無法繼續購買。 對於其他人，他們正在進入接受階段。 我們已連續第 10 週抵押貸款利率平均低於 7%。 利率的這種穩定性讓消費者對市場現在的位置更有信心。 一些現有的房屋銷售商和許多建築商正在提供資金來幫助購買利率，包括可調整利率抵押貸款選擇和 30 年固定利率抵押貸款選擇。
折扣：房屋建築商現在佔整體房屋庫存的 30% 以上。 建築商從事建造和銷售房屋的業務。 因此，我們看到建築商提供降價和獎勵來吸引消費者。 我們看到的情況是，在房地產市場放緩的初期，建築商提供了適度的降價幅度，幅度為基本價格的 1% 或 2%。 所做的只是告訴消費者等待是有意義的，因為未來房價可能會更低（即消費者陷入通貨緊縮的心態）。 建築商很快了解到，用房價“撕掉創可貼”要好得多，但只需快速調整一次以找到市場。 因此，大約 40% 的建築商已經將房價降低了 15% 到 XNUMX%。 對於消費者來說，FOBATT [害怕在頂部購買] 的心態有所平靜，因為他們不再等待價格開始回落。
建築商是否在降低利率方面取得成功？
風大數據顯示，全國超過50%的新居社區都在為消費者提供某種激勵。 這些激勵措施的範圍從延長利率鎖定到為關閉成本或期權和升級以及抵押貸款利率買斷提供資金。 抵押貸款利率買斷本質上是建築商支付積分以降低抵押貸款利率。 建築商支付 10,000 至 70,000 美元以降低利率。 對於消費者來說，他們退出房地產市場的一個主要原因是創紀錄的負擔能力衝擊。 事實證明，較低的利率，尤其是當建築商提供較低的 30 年期固定抵押貸款利率時，可以有效地將一些消費者帶回市場。 簡而言之，收購價格昂貴但有效。
您是否有關於多少/多少建築商降價的數據？
我們 43 月份的建築商調查顯示，56% 的建築商逐月降價，而 56% 的建築商保持價格不變。 對於 32 月份，我們的初步了解是 12% 的建築商持平價格，20% 的建築商降低了價格，XNUMX% 的建築商 [房價] 上漲。 在某些市場，我們看到獨立式新房的平均標價比峰值下降了 XNUMX%； 在其他國家，目前的定價仍處於高峰期。
進入 2023 年，Zonda 預測 美國房價將從高峰到低谷下跌約 15%. 你有沒有改變你的 期望 美國房價？
我們仍然預計 2023 年房價將比 2022 年下降，但下降幅度將取決於賣家通過降價“找到市場”的速度、抵押貸款利率的變化、庫存水平的趨勢以及與美國經濟衰退。
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這個故事最初出現在 Fortune.com
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來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html