“房地產市場正處於大幅下滑的早期階段”：據這位分析師稱，到夏末，房屋銷售可能下降 25%。 這就是為什麼。

謝潑德森在周日發布的一份研究報告中寫道：“房地產市場正處於活動大幅下滑的早期階段，這將引發房價漲幅的急劇下降，最早可能從春季開始。”

作為房屋銷售預期放緩的證據，Shepherdson 指出了抵押貸款需求。 抵押銀行家協會的最新抵押貸款申請數據顯示，用於購買房屋的貸款申請數量與一年前相比下降了 8% 以上。 相比之下，再融資需求與去年相比下降了近 50%。

抵押貸款需求的下降可能預示著房屋銷售的下滑，因為大多數買家依靠融資來確保大量購買。 圍繞負擔能力的問題很可能是導致下降的原因。 截至週四，30年期固定利率抵押貸款的平均利率自4年2019月以來首次超過XNUMX%， 根據房地美
FMCC，
+ 3.50％.

根據 Shepherdson 的計算，自 400 月以來抵押貸款利率的上升使中等價位房屋的每月抵押貸款支付成本增加了 27 多美元，即 XNUMX%。

“這是一個巨大的增長，即使對於在大流行期間積累儲蓄的家庭來說也是如此——一次性增加的儲蓄無法為未來 30 年增加抵押貸款支付提供資金——這將進一步壓低需求， “ 他寫了。

事實上，負擔能力是當今購房者的首要考慮因素。 美國新聞與世界報導最近進行的一項調查 發現近一半的買家表示負擔能力是他們最關心的問題，儘管大多數受訪者表示他們仍然樂觀地認為他們能夠在明年購買房屋。

Shepherdson 說，現房銷售轉變的連鎖反應將是深遠的，他認為租金上漲的步伐最終會放緩，甚至可能逆轉。 它還將波及新屋銷售，他預計新屋銷售也會下降。 新房銷售下降將拖累 GDP，因為這意味著對與房屋建設相關的服務的需求減少，以及對建築材料和電器等項目的支出減少。

對於任何堅持在這種情況下試圖買房的美國人來說，壞消息是，目前尚不清楚這種情況最終將如何影響待售房屋的可用性。 房價飆升的部分原因是房地產市場嚴重缺乏庫存，這加劇了對少數待售房屋的競爭。

需求下降似乎會導致待售房屋庫存增加。 但 Shepherdson 警告說，許多賣家可能會取消掛牌或拒絕將自己的房屋投放市場，因為“沒有人 [...] 想成為最後一個試圖在下跌的市場上出售的人。”